5회 유찰된 경기 고양 일산동구 풍동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

고양 일산동구 상세정리? ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 /

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 104동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	70.71㎡(21.39평)
건물면적	62.65㎡(18.95평)
사건번호	2025타경62546
감정평가액	425,000,000원
최저입찰가	(70%) 297,500,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 1398	5238.6분의 70.7125	70.7125㎡ (21.39평)
건물	풍동 1398	1 철근콘크리트구조	62.6549㎡ (18.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '풍산역(경의중앙선)' 동측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 풍산역(경의중앙선) 및 노선버스정류장 등이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2019-10-28)
외벽: 벽돌 및 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 서측의 약 5미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 풍동 1398 :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월20일	소유권
2021년2월4일	근저당권	195,000,000원
2022년3월2일	압류
2022년9월1일	임차권설정	298,000,000원
2023년3월15일	압류
2024년7월11일	가압류	15,119,039원
2025년3월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 2번 2022년9월1일 제100236호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수 인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026.3.19.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 02. 04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경62546 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,032,258원원	166,907,859원원	56%	2회회
6개월	269,254,545원원	161,483,562원원	59%	2.1회회
12개월	263,621,951원원	162,057,409원원	61%	2회회

고양 일산동구 상세정리? ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 /

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr