감정가 4억 5491만원, 3회 유찰된 경기 파주시 상지석동 주택의 최저입찰가는 1억 5604만원입니다.

파주 상지석동 705-4 주택 경매 물건 ※ 2025타경1111

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 상지석동 705-4
물건용도	주택
토지면적	280.00㎡(84.70평)
건물면적	170.03㎡(51.43평)
사건번호	2025타경1111
감정평가액	454,910,990원
최저입찰가	(34%) 156,035,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상지석동 705-4	대	280㎡ (84.70평)
건물	상지석동 705-4	단층 주택 연와조	118.03㎡ (35.70평)
제시외건물	상지석동 705-4	미상	35.5 ㎡(10.74평) 포함
제시외건물	상지석동 705-4	비가림막	16.5 ㎡(4.99평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 상지석동 소재 '상지석1리마을회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답의 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한편입니다.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지와 대체로 등고평찬한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 일반건축물대장 배치도상 타인소유의 대지를 이용한 노폭 약 3미터 내외의 진입로가 도시 되어 있으며, 현황 진입로로 이용 중입니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 6)제시목록 외의 물건 별지, ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 미상입니다.
[건물구조] 기호(2) : 연와조 평스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌 싸힉 마감 등, 창 호 : 하이샷시 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
1층 : 방3, 욕실2, 주방1, 거실1, 현관 등 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월28일	소유권
2016년9월28일	소유권
2023년7월27일	근저당권	120,000,000원
2024년8월23일	가압류	38,807,353원
2024년9월25일	가압류	15,168,562원
2024년10월2일	가압류	7,316,716원
2024년11월7일	가압류	33,784,436원
2025년3월10일	임의경매
2025년5월9일	압류
2025년6월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월28일	소유권
2016년9월28일	소유권
2023년7월27일	근저당권	120,000,000원
2024년8월23일	가압류	38,807,353원
2024년9월25일	가압류	15,168,562원
2024년10월2일	가압류	7,316,716원
2024년11월7일	가압류	33,784,436원
2025년3월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 감정서에 의하면, 일반건축물대장 배치도상 타인 소유대지를 현황 진입로로 이용 중이며, 도로사용승낙여부는 미확인.

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.대 280㎡, 2.연와조 평스라브지붕 단층 주택 -제

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 454,910,990원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 88,467,784원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 07. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방1. 방3. 욕실2. 주방1.

사건번호 : 2025타경1111 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.