평창군 진부면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 19억 681만원까지 떨어졌습니다.

강원 평창군 진부면 송정리 단독주택 경매 (19억 681만원)

소 재 지	강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1359
물건용도	단독주택
토지면적	8,729.00㎡(2,640.52평)
건물면적	83.28㎡(25.19평)
사건번호	2024타경33410
감정평가액	2,724,009,000원
최저입찰가	(70%) 1,906,806,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 1359	전	8729㎡ (2,640.52평)
건물	송정리 1359	단층 주택 시멘트	83.28㎡ (25.19평)

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 소재 "진부역" 북측 인근에 위치하며 본건 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사의 부정형토지로서 전 및 일부 건부지 및 현황 도로임.
4)인접 도로상태 북동측으로 접근가능한 도로 소재함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-58_진부도시)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-60_진부도시)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-61_진부도시)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-63_진부도시)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-4_진부도시)(저촉), 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 귀제시목록상 지목 전이나 일부 현황 도로임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 시멘트벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층 구조로서 외벽: 벽돌쌓기마감등 내벽: 벽지도배등 창호: 샷시 2중창 [이용상태] 귀제시목록상 이용상황 주택임.
[설비내역] 위생설비등 구비되어 있으나 이용가능여부는 확인을 요함.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월20일	소유권
2012년6월20일	근저당권	1,430,000,000원
2012년6월20일	지상권
2022년3월21일	근저당권	200,000,000원
2024년11월28일	임의경매
2024년12월20일	가압류	31,009,679원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월15일	소유권
2012년6월20일	근저당권	1,430,000,000원
2024년11월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지적경계 불분명 -목록 1은 공부상 "시멘트 벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층주택"이나, 현황은 시멘트 벽돌조 함석지붕 단층주택"으로 보임 -목록 2는 공부상 전이나, 현황은 일부 건물부지, 마당, 도로임 -농지취득자격증명 불필요(진부면 사실조회회신서) -북동측으로 접근 가능한 도로 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
-기호 1번은 공부상 `시멘트 벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층주택`이나 현황은 `시멘트 벽돌조 함석지붕 단층주택`으로 보임. -기호 2번은 대부분 `전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 6. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역.

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사건번호 : 2024타경33410 (춘천지방법원 영월지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	556,312,222원원	240,076,316원원	48%	2.8회회
6개월	613,143,000원원	272,175,084원원	48%	2.7회회
12개월	636,952,500원원	300,543,987원원	52%	2.6회회

강원 평창군 진부면 송정리 단독주택 경매 (19억 681만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경33373	[주택]강원특별자치도 평창군 용평면 백옥포리 407-42 주건축물제1동 건물: 29.66평 토지(대지권): 133.71평	233,056,000원 163,139,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33137	[주택] 평창군 대화면 개수리 849-21 건물: 75.04평 토지(대지권): 267.71평	324,334,000원 227,034,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33021	[주택] 평창군 봉평면 면온리 829-16 건물: 177.51평 토지(대지권): 1,380.01평	1,234,831,000원 864,382,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경32974	[주택]강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 320-71 [법정지상권] 건물: 41.69평	129,537,000원 90,676,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경33649	[주택] 평창군 방림면 계촌리 1076-5 건물: 27.55평 토지(대지권): 206.79평	161,460,000원 113,022,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33441	[주택] 평창군 대관령면 차항리 41-14 건물: 86.41평 토지(대지권): 300.08평	403,642,500원 282,550,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33410	[주택] 평창군 진부면 송정리 1359 [농지취득자격증명] 건물: 25.19평 토지(대지권): 2,640.52평	2,724,009,000원 1,906,806,000원	유찰 (1회)
	2024-10-15	2023타경11925	[주택] 평창군 방림면 계촌리 1484-12 건물: 20.94평 토지(대지권): 66.55평	68,165,000원 68,165,000원	유찰 (1회)