1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 평창군 봉평면 무이리의 임야 경매건입니다.

강원 평창군 봉평면 무이리 임야 경매 (최저입찰가: 5552만원)

소 재 지	강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 산107-35
물건용도	임야
토지면적	2,644.00㎡(799.81평)
건물면적
사건번호	2024타경33281
감정평가액	79,320,000원
최저입찰가	(70%) 55,524,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무이리 산107-35	임야	2644㎡ (799.81평)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 "무이2리 마을회관" 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 자연림 및 펜션 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로까지의 거리 등을 고려할 때 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사의 토지로서 자연림임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월14일	소유권
2016년9월5일	소유권
2024년11월21일	소유권
2024년11월21일	소유권
2006년7월11일	소유권
2006년7월10일	소유권
2024년11월21일	소유권
2024년11월21일	소유권
2024년11월21일	소유권
2006년9월28일	소유권
2024년11월21일	소유권
2024년11월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적경계 불분명 분묘소재여부 별도 확인 요망 감정평가액(최저매각가격)은 입목을 포함한 가격임 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
-상기 부동산은 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 28. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경33281 (춘천지방법원 영월지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	429,064,000원원	127,740,300원원	94%	3.5회회
6개월	396,139,737원원	108,505,374원원	64%	4.1회회
12개월	306,014,197원원	89,135,044원원	58%	3.6회회

강원 평창군 봉평면 무이리 임야 경매 (최저입찰가: 5552만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경33502	[임야] 평창군 용평면 재산리 1447-10 토지(대지권): 100.13평	14,895,000원 14,895,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경33052	[임야] 평창군 미탄면 율치리 20 토지(대지권): 660.96평	5,878,000원 5,878,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경30159	[임야] 평창군 봉평면 덕거리 산32-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 21,419.72평	622,345,000원 622,345,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경33755	[임야] 평창군 봉평면 면온리 산141-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,156.63평	295,752,000원 295,752,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경33489	[임야] 평창군 봉평면 무이리 989-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 326.10평	145,464,000원 145,464,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경33557	[임야] 평창군 봉평면 무이리 249-13 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 1,380.91평	502,027,000원 351,419,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33472	[임야] 평창군 대관령면 횡계리 산106-37 토지(대지권): 1,000.07평	337,212,000원 236,048,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33397	[임야] 평창군 봉평면 면온리 155 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,213.16평	460,866,000원 322,606,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33281	[임야] 평창군 봉평면 무이리 산107-35 [분묘기지권] 토지(대지권): 799.81평	79,320,000원 55,524,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경32738	[임야] 평창군 대관령면 용산리 584-45 토지(대지권): 69.88평	3,696,000원 2,587,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경32653	[임야] 평창군 진부면 막동리 63-5 토지(대지권): 13,131.52평	308,750,000원 216,125,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경33380	[임야] 평창군 용평면 백옥포리 407-61 토지(대지권): 146.71평	78,535,000원 54,975,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경2263	[임야] 평창군 대화면 신리 산565 [분묘기지권] 토지(대지권): 389.92평	7,991,000원 5,594,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경2270	[임야] 평창군 대관령면 용산리 산67 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,914.57평	4,180,977,000원 2,048,679,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경2119	[임야] 평창군 용평면 도사리 108-2 토지(대지권): 850.93평	155,993,000원 76,437,000원	유찰 (2회)