2025타경9794 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

강서구 다세대(빌라)경매-♣ 경매 주목해 보세요.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 1083-12 에이엔타워 제4층 제402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.80㎡(5.69평)
건물면적	29.72㎡(8.99평)
사건번호	2025타경9794
감정평가액	232,700,000원
최저입찰가	(64%) 148,928,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 1083-12	350.5분의 18.8	18.8㎡ (5.69평)
건물	화곡동 1083-12	철근콘크리트구조	29.72㎡ (8.99평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 신월동 소재 ""신월중학교""에서 남동측으로 직선거리 약 600m, 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교""에서 남동측으로 직선거리 약 450m 지점에 위치함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 지하철역(화곡역, 5호선)으로부터 약 350m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(""화곡로"")까지 약 120m 거리임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 중 제4층 제402호로서,(사용승인일 : 2021.11.15.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 마감 등 바닥 : 강마루깔기 마감 등 천장 : 천장지 붙임 마감 등 창호 : 하이새시 이중창호 등임.
[이용상태] 일련번호(가)는 도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 주방, 거실, 욕실겸화장실, 발코니 등) 으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 기본적인 위생설비(급배수·급탕설비), 난방설비(도시가스보일러 등), 냉방설비(시스템냉방설비), 승강기설비, 소방설비(스프링클러 등), 필로티주차장, 방송설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 집합건물(도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
일련번호(2) : 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월4일	소유권
2022년2월4일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월21일	임차권설정	345,000,000원
2025년4월25일	강제경매
2025년7월1일	압류