서울시 금천구 시흥동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 2100만원, 현재 최저입찰가는 1억 1315만원입니다.

2025타경9606 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 금천구 시흥동 경매가 얼마라고요?

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

소 재 지	서울특별시 금천구 시흥동 3-51 모아빌 제3층 제302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.11㎡(6.69평)
건물면적	27.00㎡(8.17평)
사건번호	2025타경9606
감정평가액	221,000,000원
최저입찰가	(51%) 113,152,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시흥동 3-51	332분의 22.11	22.11㎡ (6.69평)
건물	시흥동 3-51	철근콘크리트구조	27㎡ (8.17평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""한울중학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 다세대주택 등의 소규모 공동주택과 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 도로면에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용편의는 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서 (사용승인일: 2021.03.11)
- 외벽: 석재타일붙임 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 토지는 완경사 지대 내에 소재하는 2필지 일단의 장방형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 약 5M 내외의 포장도로과 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1), 2)
도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)(제한기간: 2022.9.15.~2024.9.14./2024.9.15.~2025.9.14.), 건축허가·착공제한지역(2025-03-27)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.8.31.~2024.8.30./2024.8.31.~2025.8.30.),토지거래계약에관한허가구역(2025-02-13)(지정기간: 2025.2.18.~2025.8.30.)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월7일	소유권
2021년7월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월14일	가압류	541,157,150원
2024년1월18일	압류
2024년4월29일	임차권설정	215,000,000원
2025년4월15일	강제경매
2025년7월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 14. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경9606 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,029,250원원	221,795,875원원	81%	1.8회회
6개월	272,957,169원원	218,651,981원원	81%	1.9회회
12개월	269,289,376원원	220,615,002원원	82%	1.9회회

2025타경9606 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 금천구 시흥동 경매가 얼마라고요?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01