서울시 강서구 화곡동 370-30에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 28.8㎡(8.7평), 토지 17.4㎡(5.3평)

[감정가 64%] 다세대(빌라)경매 - 강서구 화곡동 경매 임박했어요.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 370-30 케이씨하우징 제6층 제602호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.37㎡(5.25평)
건물면적	28.82㎡(8.72평)
사건번호	2025타경9508
감정평가액	305,000,000원
최저입찰가	(64%) 195,200,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1444531

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 370-30	265.3분의 17.37	17.37㎡ (5.25평)
건물	화곡동 370-30	철근콘크리트구조	28.82㎡ (8.72평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 월정초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 아파트, 저층 공동주택, 재래시장, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등.
창호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임. ＜ 후첨 내부구조도 참조 ＞ [설비내역] 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 대체로 정방형 평지로 주거용 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설 법}, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{ 수도권정비계획법}.
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 1. 임대관계 미상.
2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외 부에서 관찰한 바에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바 랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월26일	소유권
2021년7월27일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월25일	임차권설정	289,000,000원
2023년8월8일	압류
2025년4월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 8. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경9508 (서울남부지방법원)

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