서울남부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경9494의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 7472만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

강서구오피스텔경매 - 강서구 화곡동 자세한 정보

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제9층 제902호
물건용도	오피스텔
토지면적	11.05㎡(3.34평)
건물면적	36.68㎡(11.10평)
사건번호	2025타경9494
감정평가액	273,000,000원
최저입찰가	(64%) 174,720,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 922-17	329.6 분의 11.0537	11.0537㎡ (3.34평)
건물	화곡동 922-17	철근콘크리트구조	36.68㎡ (11.10평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동주민센터' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)이며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 건물 내 제9층 제902호로서, - 외벽 : 석재붙임마감 등 - 내벽 : 벽지도배마감 등 - 창호 : 하이샤시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔(주거용)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급/배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 가장형 평지로서 '아파트 및 오피스텔' 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1), 2) 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월29일	소유권
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월16일	임차권설정	240,000,000원
2025년4월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 9. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경9494 (서울남부지방법원)

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