경북 상주시 모서면 주택, 감정가 6030만원 → 최저 4221만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

상주 모서면 주택경매, 6030만원대 경북 상주시 모서면 경매 분석합니다.

소 재 지	경상북도 상주시 모서면 가막2길 75
물건용도	주택
토지면적	420.00㎡(127.05평)
건물면적	157.98㎡(47.79평)
사건번호	2024타경72372
감정평가액	60,304,320원
최저입찰가	(70%) 42,214,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가막리 170-1	대	420㎡ (127.05평)
건물	가막리 170-1	단층 주택 흙벽돌조	55.21㎡ (16.70평)
	가막리 170-1	단층 주택 흙벽돌조	36.03㎡ (10.90평)
	가막리 170-1	단층 창고 흙벽돌조	31.74㎡ (9.60평)
제시외건물	가막리 170-1	현관	15 ㎡(4.54평) 포함
제시외건물	가막리 170-1	가추	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 모서면 가막리 소재 "원당마을" 내에 소재하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건 까지 차량의 접근이 가능하나, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서 주거용건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 5-6미터, 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역,가축사육제한구역(절대제한지역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,(금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.
[건물구조] 흙벽돌조 함석지붕 단층 주택으로서, 외벽:시멘트몰탈마감 등, 내벽:벽지 마감 등, 바닥:장판지 마감 등.
창호:샷시창호.
흙벽돌조 스레이트지붕 단층 창고로서, 내외벽:시멘트몰탈마감 등, 바닥:콘크리트마감 등.
[이용상태] 주택 및 창고로 이용 중임.
[설비내역] 주택부분은 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
[공부와의 차이] -의뢰목록상 흙벽돌조 스레이트지붕 단층 주택이나 실제는 함석지붕임.
-의뢰목록상 흙벽돌조 단층 창고는 면적이 31.74㎡이나 실제는 약 50㎡ .
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월5일	소유권
2024년1월18일	근저당권	19,990,000원
2024년9월26일	임의경매
2024년9월26일	가압류	51,411,925원
2024년12월10일	가압류	17,315,217원
2024년12월10일	가압류	32,459,203원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월5일	소유권
2024년1월18일	근저당권	19,990,000원
2024년9월26일	임의경매
2024년9월26일	가압류	51,411,925원
2024년12월10일	가압류	17,315,217원
2024년12월10일	가압류	32,459,203원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1 공부상 흙벽돌조 스레이트지붕 단층 주택이나 실제 함석지붕이고 흙벽돌조 단층 창고는 면적이 31.74㎡이나 실제는 약 50㎡임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 60,304,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,990,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경72372 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	846,231,952원원	385,898,556원원	57%	2.4회회
6개월	734,537,222원원	383,184,385원원	63%	2회회
12개월	681,588,398원원	372,382,213원원	64%	1.9회회

상주 모서면 주택경매, 6030만원대 경북 상주시 모서면 경매 분석합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경1745	[주택] 상주시 화서면 상용리 308-1 [농지취득자격증명] 건물: 57.05평 토지(대지권): 9,887.21평	2,215,271,400원 1,550,690,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경72372	[주택]경상북도 상주시 모서면 가막리 170-1 건물: 47.79평 토지(대지권): 127.05평	60,304,320원 42,214,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경1677	[주택] 상주시 남성동 77-8 건물: 39.05평 토지(대지권): 79.26평	253,926,480원 177,749,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경1653	[주택] 상주시 사벌국면 묵하리 976 건물: 59.44평 토지(대지권): 192.93평	250,264,600원 175,186,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경1684	[주택] 상주시 사벌국면 용담리 538-3 건물: 36.15평 토지(대지권): 98.01평	39,742,850원 19,474,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경957	[주택] 상주시 중동면 금당리 839 [유치권] 건물: 129.43평 토지(대지권): 969.82평	314,220,400원 75,445,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경71300	[주택] 상주시 사벌국면 덕가리 339-4 건물: 58.29평 토지(대지권): 130.08평	63,860,560원 10,733,000원	유찰 (5회)