상주 가막리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

6030만원짜리 단독주택, 경북 모서면 매매보다 경매

소 재 지	경상북도 상주시 모서면 가막2길 75
물건용도	단독주택
토지면적	420.00㎡(127.05평)
건물면적	157.98㎡(47.79평)
사건번호	2024타경72372
감정평가액	60,304,320원
최저입찰가	(34%) 20,685,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1444499

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가막리 170-1	대	420㎡ (127.05평)
건물	가막리 170-1	단층 주택 흙벽돌조	55.21㎡ (16.70평)
	가막리 170-1	단층 주택 흙벽돌조	36.03㎡ (10.90평)
	가막리 170-1	단층 창고 흙벽돌조	31.74㎡ (9.60평)
제시외건물	가막리 170-1	현관	15 ㎡(4.54평) 포함
제시외건물	가막리 170-1	가추	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 모서면 가막리 소재 "원당마을" 내에 소재하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건 까지 차량의 접근이 가능하나, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서 주거용건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 5-6미터, 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역,가축사육제한구역(절대제한지역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,(금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.
[건물구조] 흙벽돌조 함석지붕 단층 주택으로서, 외벽:시멘트몰탈마감 등, 내벽:벽지 마감 등, 바닥:장판지 마감 등.
창호:샷시창호.
흙벽돌조 스레이트지붕 단층 창고로서, 내외벽:시멘트몰탈마감 등, 바닥:콘크리트마감 등.
[이용상태] 주택 및 창고로 이용 중임.
[설비내역] 주택부분은 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
[공부와의 차이] -의뢰목록상 흙벽돌조 스레이트지붕 단층 주택이나 실제는 함석지붕임.
-의뢰목록상 흙벽돌조 단층 창고는 면적이 31.74㎡이나 실제는 약 50㎡ .
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월5일	소유권
2024년1월18일	근저당권	19,990,000원
2024년9월26일	임의경매
2024년9월26일	가압류	51,411,925원
2024년12월10일	가압류	17,315,217원
2024년12월10일	가압류	32,459,203원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월5일	소유권
2024년1월18일	근저당권	19,990,000원
2024년9월26일	임의경매
2024년9월26일	가압류	51,411,925원
2024년12월10일	가압류	17,315,217원
2024년12월10일	가압류	32,459,203원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1 공부상 흙벽돌조 스레이트지붕 단층 주택이나 실제 함석지붕이고 흙벽돌조 단층 창고는 면적이 31.74㎡이나 실제는 약 50㎡임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 60,304,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,990,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 18. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경72372 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,341,975,581원원	965,464,800원원	57%	2.8회회
6개월	1,079,187,391원원	688,822,910원원	61%	2.4회회
12개월	970,443,160원원	622,523,980원원	61%	2.3회회

6030만원짜리 단독주택, 경북 모서면 매매보다 경매

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1444499