4회 유찰된 경북 경주 현곡면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[경북 경주시 경매] 임야 최저경매가 2억 9798만원!

소 재 지	경상북도 경주시 현곡면 래태리 산121
물건용도	임야
토지면적	144,793.00㎡(43,799.88평)
건물면적
사건번호	2025타경10500
감정평가액	868,758,000원
최저입찰가	(34%) 297,984,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	래태리 산121	임야	144793㎡ (43,799.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 현곡면 래태리 소재 '내태저수지' 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 축사, 주택 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 동측 하향 급경사지에 위치하며, 자연림입니다.
4)인접 도로상태 지적 및 현황 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년12월28일	소유권
2019년1월24일	지상권
2024년4월3일	가압류	150,000,000원
2024년7월22일	가압류	201,898,800원
2024년10월17일	가압류	19,936,393원
2024년11월7일	가압류	7,900,000원
2025년2월18일	가압류	41,126,639원
2025년5월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 구분지상권설정등기(2019.1.24.제3878호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위해 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일부 선하지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 868,758,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,861,542원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.3.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

사건번호 : 2025타경10500 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.