2회 유찰된 경북 경주시 하동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경주 하동 근린주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성

소 재 지	경상북도 경주시 하동 656-19
물건용도	근린주택
토지면적	1,322.00㎡(399.91평)
건물면적	599.60㎡(181.38평)
사건번호	2025타경10484
감정평가액	1,517,887,300원
최저입찰가	(49%) 743,765,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1444460

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하동 656-19	대	661㎡ (199.95평)
토지	하동 656-38	대	661㎡ (199.95평)
건물	하동 656-19	1층 주택 및 근린생활시설 철근콘크리트구조	122.1㎡ (36.94평)
	하동 656-19	2층 주택 및 근린생활시설 철근콘크리트구조	122.1㎡ (36.94평)
	하동 656-38	1층 주택 및 근린생활시설 철근콘크리트구조	122.1㎡ (36.94평)
	하동 656-38	2층 주택 및 근린생활시설 철근콘크리트구조	122.1㎡ (36.94평)
제시외건물	하동 656-19	보일러실	14.5 ㎡(4.39평) 포함
	하동 656-19	물탱크실	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	하동 656-19	창고	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	하동 656-19	차양	16.3 ㎡(4.93평) 포함
	하동 656-19	빗물받이	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	하동 656-38	보일러실	14.5 ㎡(4.39평) 포함
	하동 656-38	물탱크실	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	하동 656-38	창고	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	하동 656-38	차양	16.3 ㎡(4.93평) 포함
	하동 656-38	빗물받이	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	하동 656-38	휴게실	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	하동 656-38	쓰레기장	3.7 ㎡(1.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 하동 ""하동저수지"" 남동측 약 600m 지점에 위치하는 토지·건물(스탈리팬션)로서, 주위는 기존 농촌취락과 팬션 등이 농경지 및 야산지대와 혼재하는 보불로 인근 지역임.
[교통상황] 차량 진입 가능하며, 간선도로인 보불로(보문단지 ~ 불국사 간 도로)와 400m 이내의 거리이므로 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 남서향 경사지대에 2단의 계단식으로 조성된 세장형의 토지로서 주상용인 팬션부지임.
4)인접 도로상태 북측 폭 6m 의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 보전녹지지역(2015-01-19)
가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 지상의 옥외 수영장, 정원수, 정원석 등의 토지의 부가물은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 건물감정요항표 참조 2) 기 타 : 본건 지상의 옥외 수영장, 정원수, 정원석 등의 토지의 부가물은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
[건물구조] 기호 2, 4) 모두 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로 외벽 : 노출콘크리트 마감 내벽 : 벽지 도비, 내부인테리어, 타일 등 마감 바닥 : 인조석 물갈기, 타일 등 마감 창호 : 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2012.01.10.)
[이용상태] 기호 2, 4) 모두 팬션으로서, 각각 1층 : 객실2(내 화장실2), 관리실, 화장실, 창고, 계단실 2층 : 객실3(내 화장실3), 계단실 [설비내역] 위생, 급배수 설비, 전기 온수보일러에 의한 급탕설비, 심야전기보일러에 으한 난방설비, 천정매립형 냉난방설비 등 4)부합물 및 종물 토지건물감정평가명세표 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 탐문조사 결과 휴업 중인 것으로 조사되었으나 재확인이 필요할 것임.
2) 기 타 : 본건 건물의 내 · 외부에 설치된 자쿠지(소규모 욕탕), 데크, 소규모 차양 및 비가림시설 등은 별도로 평가하지 아니하고 본 건물의 평가에서 참작함. 본건 건물은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 본건 평가사례의 감정평가 내용 등을 참작하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월12일	소유권
2021년7월12일	근저당권	1,104,000,000원
2024년12월6일	가압류	35,170,000원
2025년2월18일	가압류	26,696,732원
2025년4월28일	임의경매
2025년5월23일	가압류	8,619,891원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월12일	소유권
2021년7월12일	근저당권	1,104,000,000원
2024년12월6일	가압류	35,170,000원
2025년2월18일	가압류	26,696,732원
2025년4월28일	임의경매
2025년5월23일	가압류	8,619,891원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 옥외수영장, 정원수, 정원석 등 매각에 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 화장실2. 화장실3.

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사건번호 : 2025타경10484 (대구지방법원 경주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,373,977,364원원	750,751,948원원	46%	3.2회회
6개월	1,520,630,700원원	844,700,989원원	47%	2.9회회
12개월	1,323,873,615원원	704,372,477원원	46%	3회회

경주 하동 근린주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1444460

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경10484	[근린주택] 경주시 하동 656-19 건물: 181.38평 토지(대지권): 399.91평	1,517,887,300원 743,765,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경371	[근린주택] 경주시 내남면 명계리 440-1 건물: 76.15평 토지(대지권): 349.99평	456,037,860원 156,421,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2025타경170	[근린주택] 경주시 산내면 대현리 3038 건물: 107.47평 토지(대지권): 185.43평	448,114,975원 153,703,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2025타경10245	[근린주택] 경주시 양남면 신대리 34-49 건물: 201.97평 토지(대지권): 266.81평	838,297,760원 201,275,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경1220	[근린주택] 경주시 건천읍 건천리 300-1 [유치권] 건물: 175.15평 토지(대지권): 183.92평	616,112,000원 211,327,000원	유찰 (5회)
	2024-08-20	2023타경3076	[근린주택] 경주시 외동읍 입실리 561-12 건물: 175.58평 토지(대지권): 72.00평	819,653,000원 819,653,000원	유찰 (1회)