경북 경주 현곡면에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,043.0㎡(618.0평)

경북 경주시 현곡면 금장리 답 경매 (최저입찰가: 2억 3966만원)

소 재 지	경상북도 경주시 현곡면 금장리 210
물건용도	답
토지면적	2,043.00㎡(618.01평)
건물면적
사건번호	2025타경407
감정평가액	698,706,000원
최저입찰가	(34%) 239,656,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금장리 210	답	2043㎡ (618.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 현곡면 금장리 소재 '현곡보건지소' 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 평탄한 부정형의 토지로서 농경지(전)로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 동측 및 남서측으로 지적도상 도로와 접하나 실제 구거를 사이에 두고 포장된 세로가 가까이 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임 2) 기 타 : 본건 토지는 지적 경계가 불명확한 바, 인접필지, 인접건물과의 정확한 경계내역은 전문기관의 측량이 요망되니 경매 시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년7월16일	소유권
2008년8월29일	근저당권	240,500,000원
2012년3월15일	근저당권	150,000,000원
2014년6월5일	근저당권	64,500,000원
2014년6월5일	지상권
2018년10월5일	근저당권	52,000,000원
2019년3월26일	근저당권	65,000,000원
2020년9월4일	근저당권	64,800,000원
2025년5월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.8.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

사건번호 : 2025타경407 (대구지방법원 경주지원)

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