경북 경주 마동 임야, 감정가 4억 9873만원 → 최저 2억 4438만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

경주 마동 4억 9873만원 783.5평 임야 경매물건을 2억 5435만원 싸게

소 재 지	경상북도 경주시 마동 산86-11
물건용도	임야
토지면적	2,590.00㎡(783.48평)
건물면적
사건번호	2025타경399
감정평가액	498,732,900원
최저입찰가	(49%) 244,379,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마동 산86-11	임야	1928㎡ (583.22평)
	마동 산86-12	임야	613㎡ (185.43평)
	마동 산86-19	임야	49㎡ (14.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 마동에 소재하는 ""정자마을"" 남측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 부근 일대는 전원주택, 펜션, 농경지 및 임야로 형성된 전원주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 남서측 하향 완경사지대 내에 조성된 3필지 일단의 사다리형의 토지로서 건축 허가를 득하여 계단식으로 조성 중이며 기호(1)은 ""주거나지 및 일부도로"" 이며, 기호 (2,3)은 ""주거나지"" 상태의 토지입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 4.5~6미터 내외의 포장도로를 통하여 출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 1): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, ＜추가 기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호 2,3): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재하나, 토지의 사용.수익에 미치는 영향은 없습니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 임야이나, 기준시점 현재 대지조성 중인 주거나지상태의 토지입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월17일	소유권
2023년10월17일	근저당권	384,000,000원
2023년10월17일	근저당권	258,000,000원
2024년5월9일	근저당권	200,000,000원
2025년4월21일	가압류	18,643,070원
2025년5월9일	임의경매
2025년7월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지상 컨테이너는 매각 제외 2. 건축허가사항 유무 등에 대하여는 관계기관에 확인요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경399 (대구지방법원 경주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	554,264,840원원	177,805,625원원	45%	2.9회회
6개월	529,205,782원원	167,667,947원원	39%	3.5회회
12개월	279,970,619원원	126,267,394원원	41%	3.6회회

경주 마동 4억 9873만원 783.5평 임야 경매물건을 2억 5435만원 싸게

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경420	[임야] 경주시 하동 산203 토지(대지권): 4,079.97평	148,362,500원 148,362,500원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경3899	[임야] 경주시 석장동 1062-37 토지(대지권): 132.41평	187,576,210원 131,303,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경423	[임야] 경주시 양남면 환서리 1012-1 토지(대지권): 8,811.82평	2,683,290,000원 1,878,303,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경10419	[임야] 경주시 산내면 감산리 산223 토지(대지권): 13,440.08평	111,075,000원 77,753,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경10379	[임야] 경주시 하동 산196 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,129.33평	1,233,960,110원 863,772,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경421	[임야] 경주시 하동 459-1 [법정지상권] 토지(대지권): 7,566.13평	3,797,632,000원 2,658,342,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경335	[임야] 경주시 문무대왕면 입천리 410-1 토지(대지권): 876.40평	138,965,500원 97,276,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경10509	[임야] 경주시 황용동 산203-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,497.52평	6,604,800원 4,623,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경10528	[임야] 경주시 양남면 신대리 산270 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,031.22평	492,538,000원 241,344,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경10524	[임야] 경주시 강동면 유금리 산23 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,853.66평	500,850,600원 245,417,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경10500	[임야] 경주시 현곡면 래태리 산121 [분묘기지권] 토지(대지권): 43,799.88평	868,758,000원 425,692,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경10480	[임야] 경주시 천북면 동산리 산32-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 646.75평	57,726,000원 28,286,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경399	[임야] 경주시 마동 산86-11 토지(대지권): 783.48평	498,732,900원 244,379,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경10488	[임야] 경주시 강동면 인동리 산34 [분묘기지권] 토지(대지권): 480.07평	23,805,000원 8,166,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경3912	[임야] 경주시 석장동 1062-29 토지(대지권): 229.27평	239,556,090원 167,689,000원	유찰 (1회)