감정 22억 5731만원 → 최저 11억 608만원! 경북 경주시 구정동 상가 경매를 소개합니다.

경주시 구정동 상가 22억 5731만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	경상북도 경주시 구정동 84
물건용도	상가
토지면적	4,135.00㎡(1,250.84평)
건물면적	143.50㎡(43.41평)
사건번호	2025타경347
감정평가액	2,257,305,500원
최저입찰가	(49%) 1,106,080,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구정동 84	대	661㎡ (199.95평)
	구정동 88-1	전	2423㎡ (732.96평)
	구정동 88-2	전	1051㎡ (317.93평)
건물	구정동 84	단층 사무실 철근콘크리트조	120.0㎡ (36.30평)
제시외건물	구정동 84	보일러실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
제시외건물	구정동 84	차양	16 ㎡(4.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 구정동 소재 ""경주온천관광호텔"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 연립·다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1): 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, ""사무실부지""로 이용중입니다.
일련번호 2),3): 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, ""나지""로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1): 북측으로 폭 약3m의 포장도로와 접합니다.
일련번호 2),3): 남서측으로 폭 약2m의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1): 일반상업지역, 고도지구(2020-12-28)(36m이하), 시가지경관지구(중심), 가축사 육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구 역(마루유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률＞, 온천지구(온천원보호지구)＜온천법＞.
일련번호 2): 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(2020-12-28)(36m이하),시가지경관 지구(중심), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(마루유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(불국사초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 온천지구(온천원보호지구)＜온천법＞.
일련번호 3): 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(2020-12-28)(36m이하),가축사육제 한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(마 루유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(불국사초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 온천지구(온천원보호지 구)＜온천법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기타: 없습니다.
[건물구조] 가)철근콘크리트조 기와지붕 단층건으로서, -외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽: 벽지, 목재치장 및 타일 등 마감 -창호: 강화유리 및 새시창호 입니다.
[이용상태] 사무실로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 ""스라브즙""이나, 실제 ""기와지붕"" 입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월23일	소유권
2021년8월23일	근저당권	1,380,000,000원
2023년4월5일	압류
2024년3월19일	압류
2025년3월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월23일	소유권
2021년8월23일	근저당권	1,380,000,000원
2023년4월5일	압류
2024년3월19일	압류
2025년3월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 지상수목포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 철근콘크리트조. 기와지붕.

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사건번호 : 2025타경347 (대구지방법원 경주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,373,977,364원원	750,751,948원원	46%	3.2회회
6개월	1,520,630,700원원	844,700,989원원	47%	2.9회회
12개월	1,323,873,615원원	704,372,477원원	46%	3회회

경주시 구정동 상가 22억 5731만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경10546	[일반상가] 경주시 노서동 130-20 건물: 74.45평 토지(대지권): 80.92평	437,005,900원 437,005,900원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경350	[일반상가] 경주시 안강읍 산대리 343-1 건물: 119.25평 토지(대지권): 295.85평	558,945,200원 391,262,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경346	[일반상가] 경주시 산내면 대현리 2975 건물: 60.83평 토지(대지권): 132.80평	258,021,900원 180,615,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경347	[일반상가] 경주시 구정동 84 건물: 43.41평 토지(대지권): 1,250.84평	2,257,305,500원 1,106,080,000원	유찰 (2회)