대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경7602의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 6390만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

대구시 지식산업센터경매 | 수성구 대흥동 829-3 지식산업센터 경매

소 재 지	대구광역시 수성구 대흥동 829-3 태왕알파시티수성지식산업센터 10층1024호
물건용도	지식산업센터
토지면적	24.92㎡(7.54평)
건물면적	83.83㎡(25.36평)
사건번호	2025타경7602
감정평가액	377,000,000원
최저입찰가	(70%) 263,900,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대흥동 829-3	6213.2분의 24.92	24.92㎡ (7.54평)
건물	대흥동 829-3	철근콘크리트구조	83.83㎡ (25.36평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 대흥동 소재 '수성IC교차로' 북서측 인근에 위치하며, 주 위일대는 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상10층 건내 제10층 제1023호 외 1개호로서, 외 벽 : 페어글라스 및 각종 타일붙임 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인팅, 내부인테리어 및 각종 타일 등 마감, 바 닥 : 각종 타일 등 마감, 창 호 : 페어글라스창호 등 마감입니다.
[이용상태] (가,나)공히 공장(지식산업센터) 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 공동 위생 및 급배수설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 현황 '공장(지식산업 센터) 및 근린생활시설 부지'로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 25미터, 남측으로 폭 약 12미터 내외의 도로와 각각 접합니 다.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)( 접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역＜경제 자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월31일	소유권
2023년1월31일	근저당권	712,800,000원
2024년10월25일	가압류	337,304,988원
2024년11월5일	가압류	356,000,000원
2025년3월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 태왕알

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경7602 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,207,890,980원원	1,152,010,167원원	76%	2.5회회
6개월	2,207,890,980원원	1,152,010,167원원	76%	2.5회회
12개월	2,207,890,980원원	1,152,010,167원원	76%	2.5회회

대구시 지식산업센터경매 | 수성구 대흥동 829-3 지식산업센터 경매

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2025타경7602	[아파트형공장] 수성구 대흥동 829-3 태왕알파시티수성지식산업센터 건물: 25.36평 토지(대지권): 7.54평	377,000,000원 263,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7602	[아파트형공장] 수성구 대흥동 829-3 태왕알파시티수성지식산업센터 건물: 25.97평 토지(대지권): 7.72평	379,000,000원 265,300,000원	유찰 (1회)