수성구 매호동 750에 위치한 본 아파트 경매물건은 2억 9900만원짜리가 7179만원까지 떨어진 상태입니다.

2억 9900만원짜리 아파트, 대구시 매호동 법원경매 물건입니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

소 재 지	대구광역시 수성구 매호동 750 매호효성백년가약아파트 105동 7층702호
물건용도	아파트
토지면적	38.82㎡(11.74평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경7405
감정평가액	299,000,000원
최저입찰가	(24%) 71,790,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1444423

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매호동 750	18708분의 38.8153	38.8153㎡ (11.74평)
건물	매호동 750	1 철근콘크리트구조	84.9726㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 수성구 매호동 소재 ""매동초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상22층건 중 제105동 제7층 제702호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 내부 인테리어, 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재, 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 가) 아파트로 이용중임.
[설비내역] 대상물건은 공용 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방설비, 소화전 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 부정형 토지로서, 자체지반 등고평탄하게 조성되어 있으며 “주상용 건부지”로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 남동측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 대상물건은 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부 마감 등의 상태를 확인하지 못하였는 바, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감상태 등을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년5월2일	소유권
2021년11월17일	가압류	53,688,690원
2022년11월1일	압류
2024년9월2일	임차권설정	280,000,000원
2025년2월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 280,000,000원(1차) 294,000,000(2차), 전입일자(2017.8.17), 확 정일자 2017.8.17.(1차) 2021.8.18(2차)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매 수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.17.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경7405 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	607,560,976원원	490,266,458원원	79%	1.4회회
6개월	551,898,876원원	442,373,856원원	78%	1.4회회
12개월	550,301,863원원	442,977,695원원	79%	1.4회회

2억 9900만원짜리 아파트, 대구시 매호동 법원경매 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1444423