3회 유찰된 제주 서귀포 색달동 284 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

제주 전경매> 서귀포 6818만원 싼 전, 2025타경7683

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 색달동 284
물건용도	전
토지면적	1,853.00㎡(560.53평)
건물면적
사건번호	2025타경7683
감정평가액	103,768,000원
최저입찰가	(34%) 35,593,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	색달동 284	전	1853㎡ (560.53평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 '롯데스카이힐제주CC' 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 골프장, 임야, 묘지, 전 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 지방도(산록남로)가 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 남측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 휴경상태의 전으로 지상에 자생하는 수목 이 소재함.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[본건 가까이에 색달동 140번지(체육용지)상에 설치된 아스콘 포장도로가 있으며 실제로 본건 토지와 도로가 접하는지 여부는 육안상 확인이 어려우며 지적측량을 요함.] [토지이용계획] 자연녹지지역, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년4월25일	소유권
2007년4월25일	소유권
2023년12월8일	가압류	151,180,559원
2025년3월6일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 공유자의 우선매수권 인정(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] - 본건 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(색달동 284) 전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 8. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

사건번호 : 2025타경7683 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	735,651,145원원	270,325,548원원	41%	3.1회회
6개월	771,942,509원원	301,252,184원원	42%	3.1회회
12개월	772,163,268원원	305,067,546원원	43%	3회회

제주 전경매> 서귀포 6818만원 싼 전, 2025타경7683

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