이번 경매는 제주 구좌읍 평대리의 잡종지 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

제주 구좌읍 잡종지 경매물건 ☆ 감정가 11억 2922만원 | 3,914.0평

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 2944
물건용도	잡종지
토지면적	12,939.00㎡(3,914.05평)
건물면적
사건번호	2025타경6709
감정평가액	1,129,221,000원
최저입찰가	(70%) 790,455,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평대리 2944	잡종지	10929㎡ (3,306.02평)
토지	평대리 2947	잡종지	2010㎡ (608.03평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 소재 ""비자림"" 동측 인근에 위치하며, 인근은 비자림, 전, 과수원, 임야 및 펜션 등이 혼재한 산간 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여, 제반 교통사정 무난시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 완경사지로서, 전 및 자연림입니다.
일련번호(2) : 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 완경사지로서, 잡종지 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 맹지입니다.
일련번호(2) : 동측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) :　보전관리지역 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구1등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전2등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 일련번호(2) :　계획관리지역, 보전관리지역 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(1)은 공부상 지목 '잡종지'이나, 현황 '전 및 자연림'으로 이용 중입니다.
[참고사항] - 임대관계는 미상입니다. - 본건 지상에 분묘 소재합니다. - 일련번호(1)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년11월11일	소유권
2023년11월7일	근저당권	1,068,000,000원
2023년11월7일	지상권
2025년1월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 연고 미상의 분묘 4기가 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(평대리 2944) 잡종지(실제 일부 지상은 경작지로 이용중임) 일

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량출입 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경6709 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	635,287,847원원	312,142,111원원	50%	2.8회회
6개월	696,854,512원원	327,576,371원원	47%	2.9회회
12개월	785,293,967원원	388,038,000원원	48%	2.8회회

제주 구좌읍 잡종지 경매물건 ☆ 감정가 11억 2922만원 | 3,914.0평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경6709	[잡종지] 제주시 구좌읍 평대리 2944 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,914.05평	1,129,221,000원 790,455,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경32060	[잡종지] 제주시 한림읍 월령리 117 토지(대지권): 349.99평	48,594,000원 16,668,000원	유찰 (3회)