인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경155의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 3132만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

감정 3억 8286만원 → 최저 1억 3132만원!! 대곶면 전 경매물건 찾았습니다 (토지 428.9평)

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 율생리 197-3
물건용도	전
토지면적	1,418.00㎡(428.95평)
건물면적
사건번호	2025타경155
감정평가액	382,860,000원
최저입찰가	(34%) 131,321,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율생리 197-3	전	1418㎡ (428.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 "율생4리노인회" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 농경지 및 임야, 단독주택 및 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 완경사 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 본건 북측으로 로폭 약 2-3미터의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2) 토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역 (육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(육군제17사단 협의지역)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 토지상에는 별지"사진용지"와 같이 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스 창고 1개동이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(1) 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황은 "전"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월9일	소유권
2021년4월9일	근저당권	294,000,000원
2025년1월13일	임의경매
2025년2월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요함 (미제출시 보증금 몰수) 2. 지상의 컨테이너창고 1동은 매각에서 제외함. 3. 정확한 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. 4. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 지목이 `답`이나 일부 토지는 밭으로 이용되는 것으로 보이고, 잡풀, 잡목 등이 있음. 목록 2. 토지는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.09.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

사건번호 : 2025타경155 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,761,745원원	118,545,450원원	53%	2.5회회
6개월	285,821,164원원	172,076,883원원	58%	2.1회회
12개월	491,542,361원원	301,992,245원원	59%	2회회

감정 3억 8286만원 → 최저 1억 3132만원!! 대곶면 전 경매물건 찾았습니다 (토지 428.9평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr