감정가 2억 8400만원, 1회 유찰된 경기 고양 덕양구 주교동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 9880만원입니다.

2026년 3월 다세대(빌라) 추천경매 | 고양 덕양구

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 주교동 575-1 리첸시아빌 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.80㎡(11.13평)
건물면적	54.17㎡(16.39평)
사건번호	2025타경62662
감정평가액	284,000,000원
최저입찰가	(70%) 198,800,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주교동 575-1	298.6분의 36.8	36.8㎡ (11.13평)
건물	주교동 575-1	철근콘크리트구조	54.17㎡ (16.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 '원당초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2018-11-15)
외벽: 화강석 등 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 6미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 주교동 575-1 :제1종일반주거지역(2023-02-28), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월4일	소유권
2022년11월16일	가압류	23,008,898원
2023년4월7일	압류
2023년10월12일	임차권설정	330,000,000원
2024년7월29일	가압류	29,730,239원
2024년11월29일	압류
2025년3월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 5번 2023년 10월 12일 제129016호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양 수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025. 9. 16.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보 증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.16. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경62662 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,404,501원원	142,653,200원원	61%	2.2회회
6개월	218,035,584원원	139,801,193원원	62%	2회회
12개월	204,782,541원원	136,394,853원원	66%	1.8회회

2026년 3월 다세대(빌라) 추천경매 | 고양 덕양구

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01