감정가 1억 1651만원, 2회 유찰된 경기 파주 파평면 눌노리 주택의 최저입찰가는 1억 1651만원입니다.

저렴한 파주시 파평면 주택 경매물건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 파평면 눌노리 27-6
물건용도	주택
토지면적	298.00㎡(90.15평)
건물면적	134.86㎡(40.80평)
사건번호	2025타경62541
감정평가액	116,507,600원
최저입찰가	(100%) 116,507,600원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	눌노리 27-6	대	298㎡ (90.15평)
건물	눌노리 27-6	단층 농가주택	81.90㎡ (24.77평)
제시외건물	눌노리 27-6	현관, 다용도실 등	12.96 ㎡(3.92평) 포함
제시외건물	눌노리 27-6	차양	40 ㎡(12.10평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 파주시 파평면 눌노리 소재 '용연초등학교' 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 '농가주택' 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로에 접하나 차량통행은 불가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(9미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(파산서원(300미터이내))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 등 미상임.
[건물구조] 연와조 평스라브지붕 단층으로 외벽: 치장벽돌마감 등 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상 제시외건물 ㉠~㉡이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월14일	소유권
2018년9월7일	근저당권	78,000,000원
2024년6월25일	가압류	22,457,680원
2024년8월1일	가압류	21,691,982원
2025년3월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월14일	소유권
2018년9월7일	근저당권	78,000,000원
2024년8월1일	가압류	21,691,982원
2025년3월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지적상 맹지이나 남측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로(사인 토지)에 접하나 차량통행은 불가능함. 3. 목록 1: 남측 현황도로, 인접 토지상 수목 및 건물 등과의 경계가 명확치 않아 정확한 경계 확인은 측량을 요함 4.목록1 토지 및 인접토지(눌노리 205-4)와의 경개 부근에 지상 수목은 인접토지에 소재하는 것으로 추정 및 평가 제외 5. 목록 2: 내부 천장이 일부 무너져 있고 장기간 공실 등으로 관리가 이루어지고 있지 않아 누수, 전기, 수도 및 난방시설 등 의 하자가 있을 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1의 공부상 지목은 `대`이고 현황은 대부분 목록2 건물의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경62541 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,188,336,584원원	435,112,000원원	36%	3회회
6개월	1,188,336,584원원	435,112,000원원	36%	3회회
12개월	1,150,593,896원원	596,070,402원원	53%	2.6회회

저렴한 파주시 파평면 주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01