경기 가평군 북면 도대리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 495만원, 현재 최저입찰가는 495만원입니다.

가평군 북면 임야 낙찰가 분석합니다. ☎ 토지면적 499.1평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 가평군 북면 도대리 70-181
물건용도	임야
토지면적	1,650.00㎡(499.13평)
건물면적
사건번호	2024타경79569
감정평가액	4,950,000원
최저입찰가	(100%) 4,950,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도대리 70-181	임야	1650㎡ (499.13평) 16117분의 1650 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 북면 도대리 소재 "백둔교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택 및 팬션, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 불가하며, 버스정류장이 원거리에 위치하여 대중교통 여건은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 남서측으로 하향 경사의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월16일	소유권
2013년2월7일	소유권
2013년5월14일	소유권
2013년7월19일	소유권
2014년6월12일	소유권
2012년12월4일	소유권
2013년3월7일	소유권
2012년12월4일	소유권
2013년2월7일	소유권
2013년3월7일	소유권
2013년11월12일	소유권
2015년7월3일	소유권
2013년2월7일	소유권
2014년5월26일	소유권
2012년12월4일	소유권
2016년11월24일	소유권
2021년6월28일	소유권
2015년7월3일	소유권
2013년3월7일	소유권
2012년12월4일	소유권
2014년11월25일	소유권
2014년3월6일	가압류	62,000,000원
2014년3월18일	압류
2015년6월23일	압류
2018년1월31일	압류
2024년2월27일	가압류	59,426,210원
2024년7월11일	강제경매
2024년8월6일	가압류	29,912,878원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 27. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경79569 (의정부지방법원 남양주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	468,882,402원원	112,770,643원원	21%	4.9회회
6개월	427,755,748원원	103,211,000원원	21%	5회회
12개월	324,903,408원원	84,300,259원원	26%	4.6회회

가평군 북면 임야 낙찰가 분석합니다. ☎ 토지면적 499.1평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2024타경79569	[임야] 가평군 북면 도대리 70-181 토지(대지권): 499.13평	4,950,000원 4,950,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-3 토지(대지권): 116.16평	9,984,000원 9,984,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-2 토지(대지권): 172.30평	14,808,820원 14,808,820원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 산156 [법정지상권] 토지(대지권): 128.61평	17,430,740원 15,305,142원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경81548	[임야] 가평군 청평면 대성리 361-131 토지(대지권): 160.02평	11,109,000원 11,109,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경81548	[임야] 가평군 청평면 대성리 361-88 토지(대지권): 932.91평	86,352,000원 86,352,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경80057	[임야] 가평군 청평면 하천리 54 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,499.26평	2,708,694,000원 2,708,694,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경86529	[임야] 가평군 설악면 선촌리 122-13 토지(대지권): 412.91평	215,647,000원 150,953,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경85694	[임야] 가평군 가평읍 달전리 530-14 토지(대지권): 248.66평	429,133,000원 300,393,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6080	[임야] 가평군 가평읍 달전리 산30 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,321.08평	276,228,000원 193,360,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경82169	[임야] 가평군 청평면 상천리 산324-229 토지(대지권): 100.13평	7,613,000원 5,329,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경82169	[임야] 가평군 청평면 청평리 546-38 토지(대지권): 99.83평	13,860,000원 9,702,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경71442	[임야] 가평군 설악면 창의리 산38-9 토지(대지권): 1,241.76평	1,015,261,000원 710,683,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경70323	[임야] 가평군 설악면 미사리 575-4 토지(대지권): 2,211.58평	961,988,000원 673,392,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경84738	[임야] 가평군 청평면 호명리 산118 [분묘기지권] 토지(대지권): 29,130.15평	2,022,258,000원 1,415,581,000원	유찰 (1회)