3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 남양주 진접읍 금곡리의 대지 경매건입니다.

감정 8억 162만원 → 최저 2억 7496만원!! 진접읍 대지 경매 요약합니다. (토지 124.3평)

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1090
물건용도	대지
토지면적	410.80㎡(124.27평)
건물면적
사건번호	2024타경3937
감정평가액	801,624,000원
최저입찰가	(34%) 274,957,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1444269

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 1090	대	324.8㎡ (98.25평)
	금곡리 1090-16	대	70.6㎡ (21.36평) 1170.6분의 70.6 지분 전부
	금곡리 1090-17	대	15.4㎡ (4.66평) 255.6분의 15.4 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "진접푸른숲도서관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공원, 단독주택, 나대지, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(3)토지는 대체로 사다리형, (2)토지는 부정형의 토지로서 일련번호(1)토지는 주거나지, 일련번호(2),(3)토지는 현황 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호(2),(3)토지를 통하여 북측 왕복4차선 포장도로와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2) : 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(진접택지개발지구)＜택지개발촉진법＞임.
일련번호(3) : 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진접고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(진접택지개발지구)＜택지개발촉진법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(2),(3)토지의 공부상 지목은 대이나 현황 도로임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월15일	소유권
2020년9월15일	소유권
2020년9월15일	(1)근저당권설정	231,600,000원
2020년9월15일	(2)근저당권설정	231,600,000원
2020년9월15일	지상권
2023년3월17일	근저당권	480,000,000원
2024년5월17일	가압류	9,006,952원
2024년6월19일	가압류	61,283,350원
2024년6월25일	압류
2024년6월25일	압류
2024년7월2일	가압류	247,813,988원
2024년7월22일	임의경매
2025년5월19일	압류
2025년5월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2,3 지분매각 3. 목록 2,3 공부상 지목은 대이나 현황 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. -지목은 대이나 현황은 잡풀만 무성한 토지임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록2. 지목은 대이나 현황은 타원형 구조의 도로임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록3. 지목은 대이나 현황은 인도로 사용되고 있는 도로임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 801,624,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 197,476,402원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 587일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 587일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2024타경3937 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.