감정가 6억 3868만원, 4회 유찰된 전남 여수시 오림동 산61 임야의 최저입찰가는 2억 8613만원입니다.

여수시임야경매 ★ 여수시 임야 6,900.0평 경매 함정은?

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 오림동 산61
물건용도	임야
토지면적	22,810.00㎡(6,900.03평)
건물면적
사건번호	2025타경51738
감정평가액	638,680,000원
최저입찰가	(45%) 286,129,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오림동 산61	임야	22810㎡ (6,900.03평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 오림동 소재 '내동마을' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 산림지대임.
[교통상황] 본건은 지적도상 맹지인 바, 본건까지 차량 접근이 불가능함.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(1),(2)는 부정형의 급경사지로서, 자연림으로 이용중이며, 일련번호(3)은 부 정형의 완경사지로서, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 가축사육제한구역 (일부제한구역 500m), 준보전산지임.
일련번호(3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년2월10일	소유권
2017년4월7일	근저당권	170,000,000원
2025년7월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수시 오림동 산 61

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(147,251,720원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경51739,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.7.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경51738 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	323,162,483원원	55,729,667원원	62%	5회회
6개월	496,721,623원원	245,217,029원원	50%	4.7회회
12개월	303,616,317원원	135,544,122원원	46%	4.6회회

여수시임야경매 ★ 여수시 임야 6,900.0평 경매 함정은?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com