전북 부안군 계화면 궁안리 임야, 감정가 1190만원 → 최저 583만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

[경매일 2026.02.23] 전북 부안군 임야 낙찰가 분석합니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 계화면 궁안리 산24
물건용도	임야
토지면적	744.00㎡(225.06평)
건물면적
사건번호	2025타경260
감정평가액	11,904,000원
최저입찰가	(49%) 5,833,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	궁안리 산24	임야	744㎡ (225.06평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본 건은 전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 소재 ""창북초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하고 북동측 인근으로 지방도 705호선이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본 건은 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본 건은 지적도상 맹지로서, 인접지를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역(2020-05-15), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상. ② 기 타 : --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월20일	소유권
2023년3월20일	소유권
2025년6월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함), 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.5.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경260 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.