전북 부안군 진서면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 7115만원, 현재 최저입찰가는 4억 6980만원입니다.

전북 임야경매> 부안군 2억 134만원 싼 임야, 5,000.0평

소 재 지	전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 산149-90
물건용도	임야
토지면적	16,529.00㎡(5,000.02평)
건물면적
사건번호	2025타경250
감정평가액	671,146,800원
최저입찰가	(70%) 469,803,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진서리 산149-90	임야	6941㎡ (2,099.65평)
	진서리 산149-219	임야	6942㎡ (2,099.96평)
	진서리 산149-220	임야	2646㎡ (800.42평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 소재 ""구진마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지 및 양어장, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)는 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 양어장, 일부 갯벌 및 제방도로임.
기호(3)은 삼각형의 평지로서, 조사일 현재 갯벌임.
4)인접 도로상태 본건은 임야도상 맹지이며, 기호(1,2)는 현황 일부 제방도로를 통하여 접근가능하고, 기호(3)은 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1~3)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 기호(1~3)은 의뢰목록상 지목은 임야 이나, 현황은 기호(1,2)는 양어장, 일부 갯벌 및 제방도로, 기호(3)은 갯벌임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월27일	소유권
2017년12월27일	근저당권	450,000,000원
2017년12월27일	지상권
2022년5월30일	(1)가압류	227,786,816원
2022년5월30일	(2)가압류	78,829,315원
2022년7월27일	가압류	34,150,569원
2022년7월27일	가압류	193,519,895원
2022년8월1일	가압류	256,110,821원
2022년8월1일	가압류	95,529,574원
2022년8월9일	가압류	195,782,887원
2022년9월14일	가압류	446,699,451원
2022년9월14일	가압류	743,148,169원
2023년2월15일	가압류	50,615,318원
2025년5월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1.2.3. 지목은 '임야'이나 현황은 목록1.2.는 '양어장, 일부 갯벌 및 제방도로'이며, 목록3.은 '갯벌'임. 3. 목록1.2.3. 임야도상 맹지임. 4. 개략적 목측상 목록1.2. 토지 일부 및 목록3. 토지는 공유수면 내 토지(갯벌)로서, '측량.수로조사 및 지적에 관한 법률' 제82 조 규정에 따라 등록말소 여부가 불분명하나, 상당기간 지적공부에 등록된 점, 유사 토지의 매매거래가 성립된 점 등을 감안하 여 감정평가하였으나, 토지 소유권이 상실 될 수 있으니 관련 부서에 재확인 후 입찰하시기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 지목은 임야이나 현, 양어장임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경250 (전주지방법원 정읍지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,191,460원원	54,558,600원원	33%	3.8회회
6개월	191,639,045원원	55,337,636원원	40%	3.3회회
12개월	161,226,313원원	57,714,889원원	66%	2.6회회

전북 임야경매> 부안군 2억 134만원 싼 임야, 5,000.0평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경30164	[임야] 부안군 보안면 상입석리 산9-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,906.19평	49,957,700원 34,970,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경113	[임야] 부안군 상서면 통정리 산39 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 54,585.22평	298,832,700원 209,183,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경260	[임야] 부안군 계화면 궁안리 산24 토지(대지권): 225.06평	11,904,000원 8,333,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경250	[임야] 부안군 진서면 진서리 산149-90 토지(대지권): 5,000.02평	671,146,800원 469,803,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30178	[임야] 부안군 변산면 마포리 산83-1 토지(대지권): 2,010.42평	802,086,000원 393,022,100원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2023타경10	[임야] 부안군 변산면 운산리 산80-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 298.27평	132,124,000원 132,124,000원	재진행 (0회)
	2025-12-22	2024타경32670	[임야] 부안군 변산면 도청리 산34 토지(대지권): 157.91평	31,320,000원 3,684,500원	유찰 (6회)
	2025-12-22	2023타경812	[임야] 부안군 진서면 운호리 산14-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,999.85평	111,072,000원 54,425,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2024타경550	[임야] 부안군 계화면 계화리 산74-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,627.15평	80,685,000원 13,560,400원	재진행 (5회)
	2025-12-22	2023타경10	[임야] 부안군 변산면 운산리 455-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,826.63평	3,265,920,000원 1,120,210,700원	재진행 (3회)