전주지방법원 정읍지원의 2025타경239 사건, 5779만원짜리 전 경매물건입니다.

줄포면 전경매 / 부안군 1734만원 싼 전, 2025타경239

소 재 지	전북특별자치도 부안군 줄포면 신리 299-16
물건용도	전
토지면적	2,176.00㎡(658.24평)
건물면적
사건번호	2025타경239
감정평가액	57,793,000원
최저입찰가	(70%) 40,455,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신리 299-16	전	1891㎡ (572.03평)
토지	신리 299-17	전	285㎡ (86.21평)
제시외건물	신리 299-16	창고 및 다용도실	105.8 ㎡(32.00평) 제외
제시외건물	신리 299-17	보일러실	3.9 ㎡(1.18평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 부안군 줄포면 난산리 소재 ""목중마을"" 남서측 근거리[일련번호(1,2)], ""목중마을"" 내[일련번호(3,4)]에 위치하며, 주위환경은 농경지, 자연림, 단독주택, 축사 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형의 평지로서, 기준시점 현재 ""농경지""로 이용중임.
일련번호(2) : 사다리형의 평지로서, 기준시점 현재 ""도로""로 이용중임.
일련번호(3) : 사다리형의 평지로서, 기준시점 현재 ""주거나지""로 이용중임.
일련번호(4) : 사다리형의 평지로서, 기준시점 현재 ""주거용 건부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북동측으로 노폭 약 3M 내외의 현황 시멘트 포장도로[일련번호(2)]를 통하여 출입이 가능함.
일련번호(2) : 본건이 노폭 약 3M 내외의 현황 시멘트포장도로임.
일런번호(3,4) : 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(3,4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(3) 토지상에 철거가 용이한 비닐하우스가 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(2)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""도로""임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --
[건물구조] 5-가) 시멘트벽돌조 및 벽돌조 슬래브지붕 단층 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 5-가) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 건물은 귀 제시목록과 등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 구조가 상이한 것처럼 등재되어 있으나 물적동일성이 인정되는 건물임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월17일	소유권
2016년8월19일	근저당권	60,000,000원
2025년5월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록1.2. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 목록2. 부안군 줄포면의 사실조회서에 따르면 현재 농로 이용중이며 원상회복 대상임(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)). 2. 목록2. 지목은 '전'이나 현황 '도로'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 전임. 부동산표시 제2호 : 지목은 전이나 현 도로임. 부동산표시 제3호 : 현, 대로 지상에 철봉조 비닐하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경239 (전주지방법원 정읍지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	110,019,550원원	44,972,386원원	37%	3.6회회
6개월	162,965,010원원	64,761,558원원	39%	3.4회회
12개월	143,245,248원원	61,530,169원원	45%	3회회

줄포면 전경매 / 부안군 1734만원 싼 전, 2025타경239

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경30280	[전] 부안군 부안읍 옹중리 249 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 565.98평	56,130,000원 39,291,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경30203	[전] 부안군 계화면 창북리 1002-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 1.24평 토지(대지권): 155.04평	94,556,070원 66,014,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경30203	[전] 부안군 하서면 장신리 971-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.86평	19,046,740원 13,333,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경30186	[전] 부안군 변산면 도청리 420-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 159.72평	30,096,000원 21,067,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경179	[전] 부안군 부안읍 봉덕리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 853.05평	301,040,000원 210,728,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경176	[전] 부안군 부안읍 내요리 545-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	55,869,000원 39,108,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경176	[전] 부안군 부안읍 내요리 545-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.42평	49,137,000원 34,396,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경172	[전] 부안군 계화면 창북리 575-3 토지(대지권): 80.16평	37,100,000원 25,970,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30293	[전] 부안군 변산면 도청리 360 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 762.91평	438,828,000원 307,180,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경239	[전] 부안군 줄포면 신리 299-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 658.24평	57,793,000원 40,455,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경196	[전] 부안군 변산면 운산리 530-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 129.77평	446,160,000원 312,312,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경244	[전] 부안군 변산면 도청리 385-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,227.85평	1,574,892,000원 1,102,424,400원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경221	[전] 부안군 백산면 덕신리 51-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.04평	9,018,000원 6,312,600원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경221	[전] 부안군 백산면 덕신리 254-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 32.97평	2,834,000원 1,983,800원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30239	[전] 부안군 부안읍 내요리 356-12 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.19평	4,190,000원 2,053,000원	유찰 (2회)