이번에 소개할 경매물건은 경북 포항시에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 7155만원입니다.

경북 포항시 남구 6층 근린상가 경매 (최저경매가: 7155만원)

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 남원로 81, 6층 602호
물건용도	근린상가
토지면적	50.47㎡(15.27평)
건물면적	124.19㎡(37.57평)
사건번호	2025타경3501
감정평가액	298,000,000원
최저입찰가	(24%) 71,549,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원리 893	1663.6분의 50.47	50.47㎡ (15.27평)
건물	원리 893	6 철근콘크리트구조	124.19㎡ (37.57평)

[위치/주위환경] 1) 위치 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 ""포항원동초등학교"" 북측 인근에 위치함.
2) 주위환경 인근 일대는 근린생활시설, 다가구주택, 아파트 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
[건물구조] 1~3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상7층 건물중 6층 601호 외 2개호로서, 외벽: 화강석, 스타코 등, 내벽: 내부인테리어, 노출콘크리트, 타일 등, 바닥: 대리석, 타일 등, 창호: 강화유리, 페어글라스 등임.
[이용상태] 1~3) 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(사랑으로유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
2,3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월14일	소유권
2020년12월14일	근저당권	884,000,000원
2020년12월18일	근저당권	100,000,000원
2023년1월27일	가압류	60,664,018원
2023년3월29일	가압류	70,000,000원
2023년6월12일	압류
2023년6월13일	가압류	11,374,582원
2023년7월11일	가압류	114,030,301원
2024년10월31일	압류
2024년11월4일	압류
2025년2월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경3501 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,334,391,360원원	652,923,333원원	43%	3회회
6개월	1,402,826,993원원	773,556,650원원	50%	2.6회회
12개월	1,189,849,767원원	654,448,674원원	52%	2.4회회

경북 포항시 남구 6층 근린상가 경매 (최저경매가: 7155만원)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr