3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 부안군 부안읍 행중리의 답 경매건입니다.

부안읍 답경매> 부안군 557만원 싼 답 ☆ 100.1평

소 재 지	전북특별자치도 부안군 부안읍 행중리 238-7
물건용도	답
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2025타경221
감정평가액	10,923,000원
최저입찰가	(49%) 5,352,300원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행중리 238-7	답	331㎡ (100.13평)

[위치/주위환경] 대상토지 기호 1~3)은 전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리에 소재하는 ""난산마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전,답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역입니다.
대상토지 기호 4)는 전북특별자치도 부안군 부안읍 행중리에 소재하는 ""행상마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전,답 등의 농경지가 주를 이루는 부안읍 근교의 농촌지역입니다.
[교통상황] 대상토지 기호 1~3)은 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도 등이 위치하고 있어 부안읍 소재지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
대상토지 기호 4)는 대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하고, 부안읍 소재지 까지는 차량으로 약 5분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 - 기호1)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 농경지 및 일부 휴경지 상태로서 지상에 활잡목이 자생하고 있습니다.
- 기호2)는 비교적 사다리형의 토지로서 조사일 현재 주거나지 상태이며 지상에 활잡목이 자생하고 있습니다.
- 기호 3)은 비교적 삼각형의 토지로서 조사일 현재 일부 농경지 및 일부 휴경지 상태로서 지상에 활잡목이 자생하고 있습니다.
4)인접 도로상태 - 기호 1)은 서측, 기호 2)는 동측과 북측, 기호3)은 북측으로 소폭의 도로를 이용하여 접근 합니다.
- 기호 4)는 지적 및 현황상 맹지이며, 인접지를 이용히여 접근합니다.
[토지이용계획] - 기호 1, 2)는 도시지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, - 기호 3)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, - 기호 4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월31일	소유권
2024년3월22일	가압류	21,366,964원
2024년5월9일	가압류	21,870,567원
2025년4월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지적 및 현황상 맹지이며 인접지를 이용하여 접근하며, 인접지번(행중리 238-8)와 일부 경계없이 사용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제2호 : 현, 묵전으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경221 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	554,237,500원원	356,325,000원원	57%	2.5회회
6개월	554,237,500원원	356,325,000원원	57%	2.5회회
12개월	634,852,340원원	387,060,000원원	57%	2.4회회

부안읍 답경매> 부안군 557만원 싼 답 ☆ 100.1평

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