2025타경11731 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

천안시 서북구 불당동 상가 경매 물건 ▶ 2025타경11731

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 불당동 698 건지프라자 2층201호
물건용도	상가
토지면적	31.06㎡(9.40평)
건물면적	134.51㎡(40.69평)
사건번호	2025타경11731
감정평가액	381,000,000원
최저입찰가	(49%) 186,690,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	불당동 698	754.8분의 31.06	31.06㎡ (9.40평)
건물	불당동 698	철근콘크리트구조	134.51㎡ (40.69평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '천안시청' 남서측 인근에 위치하고, 주변은 상업시설 및 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있는 상업 지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 무난시됨.
[교통상황] 본건 건물 지하층에 주차장이 갖추어져 있고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상8층으로 (사용승인일: 2006.09.14)
외벽 : 석재 붙임, 드라이비트 등 내벽 : 인테리어, 타일 등 바닥 : 마루, 타일 등 창호 : 갈화유리 및 샤시창호 등.
[이용상태] 기호(1),(2) 일괄하여 '위락시설(마사지업소)'로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스공급설비, 화재관련시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 평지로서 '상업용부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물의 동측으로 왕복2차선 포장도로, 북측으로 보행자 전용도로가 개설되어 있으며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통시됨.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 소로2류(폭 8m ~10m)(소로2-759, 보행자전용도로)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역).
[공부와의 차이] 본건은 공히 건축물대장상의 용도(일반읍식점)과 달리 현황 '위락시설(마사지업소)'로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계는 미상이며, 본건 전유부분에는 호수표지판이 표시되지 아니하여 건축물대장 상의 현황도를 기준하여 위치 등을 확인하였음.
- 본건 건물 건축물대장 표제부는 '위반건축물(107호,일반음식점,무단증축6.38㎡,건축법 제14조위반/ 2025.01.02)'로 표시되어 있으며, 이는 타 호수에 관한 것으로 본건에는 영향이 없는 것으로 판단되니 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월24일	소유권
2014년12월24일	근저당권	335,400,000원
2015년4월15일	근저당권	120,000,000원
2025년5월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.공부상 용도가 일반음식점이나 현황은 202호와 일괄하여 마사지업소로 이용중임. 2.호수표지판이 표시되지 아니하여 건축물대장상의 현황도를 기준으로 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 381,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경11731 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	360,000,000원원	125,543,841원원	55%	2.4회회
6개월	275,190,476원원	104,158,568원원	55%	2.4회회
12개월	243,538,462원원	100,124,147원원	59%	2.2회회

천안시 서북구 불당동 상가 경매 물건 ▶ 2025타경11731

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