광주지방법원 목포지원에서 진행되는 2025타경51221, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[2025타경51221] 무안군 삼향읍 임야 경매 해설

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 288-11
물건용도	임야
토지면적	2,570.00㎡(777.43평)
건물면적
사건번호	2025타경51221
감정평가액	24,672,000원
최저입찰가	(45%) 11,053,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남악리 288-11	임야	2570㎡ (777.43평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 “전라남도경찰정” 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 농경지 및 야산 등이 소재하는 마을주변 삼림지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1), (2) : 사다리형 급경사지임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. [토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞임. 일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년2월18일	소유권
2011년4월28일	근저당권	32,500,000원
2011년4월28일	지상권
2025년7월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고 일부 고압선이 통과하고 있으며 맹지임. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.04.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경51221 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	496,143,743원원	251,928,457원원	53%	3.4회회
6개월	303,428,130원원	144,437,947원원	50%	3.9회회
12개월	233,774,398원원	124,869,729원원	47%	4.4회회

[2025타경51221] 무안군 삼향읍 임야 경매 해설

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com