대전지방법원에서 진행되는 2025타경500704, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

대덕구 아파트경매-선비마을아파트1단지♣ 선비마을아파트1단지 경매로 사도 되나?

"내 일상이 즐거운 대덕구 - 대전광역시 대덕구"

소 재 지	대전광역시 대덕구 계족로690번길 21, 104동 16층1602호 (법동,선비마을아파트1단지)
물건용도	아파트
토지면적	30.30㎡(9.17평)
건물면적	59.87㎡(18.11평)
사건번호	2025타경500704
감정평가액	241,000,000원
최저입찰가	(70%) 168,700,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1444115

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	법동 440-4	40411.2분의 30.303	30.303㎡ (9.17평)
건물	법동 440-4	1 철근콘크리트벽식구조	59.87㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 대덕구 법동에 소재하는 ""대전대덕소방서"" 북동측 인근에 위치하는 ‘선비마을아파트1단지’ 내 부동산(구분건물: 104동 16층 1602호, 전유면적: 59.87㎡)으로서, 주변은 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건단지까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 20층 건물내 16층 1602호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등임.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트 등의 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건단지 주변으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-11-01), 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(대전동부교육청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구(법동,송촌택지개발완료.자세한사항별도확인도시관리팀)＜택지개발촉진법＞, 택지개발지구기타(공동주택용지)＜택지개발촉진법＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역)에 지정되어 있음.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월3일	소유권
2021년8월11일	근저당권	49,400,000원
2023년6월12일	압류
2024년3월12일	임차권설정	160,000,000원
2024년8월8일	압류
2025년1월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구8번 임차권등기(2024. 3. 12.등기)있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1801)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

사건번호 : 2025타경500704 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,600,000원원	167,253,274원원	69%	1.8회회
6개월	260,095,238원원	149,432,603원원	58%	2.1회회
12개월	269,325,582원원	170,940,661원원	64%	1.8회회

대덕구 아파트경매-선비마을아파트1단지♣ 선비마을아파트1단지 경매로 사도 되나?

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1444115