2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 완주군 소양면의 임야 경매건입니다.

전북 완주군 소양면 임야경매> 전북 8260만원 싼 임야 ▶ 2025타경603

소 재 지	전북특별자치도 완주군 소양면 황운리 산83
물건용도	임야
토지면적	6,644.50㎡(2,009.96평)
건물면적
사건번호	2025타경603
감정평가액	141,527,850원
최저입찰가	(42%) 58,930,071원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황운리 산83	임야	6644.5㎡ (2,009.96평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 소양면 황운리 소재 ""소양119지역대"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변의 야산지대입니다.
[교통상황] 본건 남측 인근으로 왕복4차선의 ‘전진로’가 지나고, 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서 현황""자연림""으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호1.2 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호1 지상에 분묘7기(봉분1,평장6), 기호2 지상에 분묘6기(봉분)가 소재합니다.
[공부와의 차이] ---
[참고사항] 임대관계 : 미상 기타 : 지분평가입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월5일	소유권
2023년12월7일	소유권
2020년7월6일	근저당권	75,000,000원
2025년3월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) -인접 도로상태는 맹지임 -지상에 연고자 미상의 분묘 6기(봉분)가 소재하여 분묘기지권 성립여지 있음 -최저매각가격은 지상의 분묘소재 등으로 소유권 제한가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 2.는 각 공부상 임야로 상호 인접해 있음. 목록1.은 자연림 상태로 연고미상의 분묘 1기가 소재하나 파묘 흔적이 보임. 목록2.는 자연림 상태로 연고미상의 분묘 수기가 발견되고, 경계지역에 분묘 수기가 분포됨. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.06.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경603 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	93,239,065원원	49,376,200원원	58%	2.6회회
6개월	81,047,900원원	42,339,492원원	60%	2.5회회
12개월	168,723,212원원	66,736,732원원	60%	2.3회회

전북 완주군 소양면 임야경매> 전북 8260만원 싼 임야 ▶ 2025타경603

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com