2025타경31243 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

김제시 신풍동 아파트경매 - 경매고수가 알려드려요

소 재 지	전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 20층2002호
물건용도	아파트
토지면적	31.36㎡(9.49평)
건물면적	84.87㎡(25.67평)
사건번호	2025타경31243
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	(100%) 290,000,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신풍동 167-65	3349.2분의 31.3589	31.3589㎡ (9.49평)
건물	신풍동 167-65	철근콘크리트구조	84.8655㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 김제시 신풍동 소재 ""김제경찰서"" 남동측 인근에 위치하는 '도원리엘 시아아파트' 101동 20층 2002호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하 는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 남측으로 버스승강장 소재 간선도로(중앙로)가 진행함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 20층 2002호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 급.배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 지반 평탄한 근린생활시설 및 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약25미터 및 북동측으로 폭 약8미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2024-03-04), 소로3류(폭 8m 미만)
(2024-10-25)(소3-152)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 침수위험지구(2020-12-10)＜자연재해대책법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월27일	소유권
2021년12월27일	약정/금지사항/환매특약
2021년12월27일	근저당권	102,000,000원
2023년2월24일	가압류	27,899,561원
2023년9월5일	압류
2023년12월14일	가압류	36,009,334원
2024년1월9일	임차권설정	185,000,000원
2025년5월20일	강제경매
2025년7월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

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사건번호 : 2025타경31243 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	239,500,000원원	215,770,000원원	90%	1회회
6개월	179,600,000원원	147,948,000원원	81%	1.4회회
12개월	179,625,000원원	150,038,750원원	81%	1.4회회

김제시 신풍동 아파트경매 - 경매고수가 알려드려요

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2025타경31243	[아파트] 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 건물: 25.67평 토지(대지권): 9.49평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경715	[아파트] 김제시 검산동 1030 진우아파트 건물: 16.70평 토지(대지권): 14.56평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30918	[아파트] 김제시 신풍동 63 부영아파트 건물: 15.09평 토지(대지권): 7.26평	82,000,000원 57,400,000원	재진행 (1회)