원주시 흥업면 사제리에 위치한 본 임야 경매물건은 9억 1483만원짜리가 9억 4483만원까지 떨어진 상태입니다.

흥업면 임야경매 원주시 0원 싼 임야, 2024타경406043

소 재 지	강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 1043-7
물건용도	임야
토지면적	15,074.00㎡(4,559.89평)
건물면적
사건번호	2024타경406043
감정평가액	914,826,000원
최저입찰가	(103%) 944,826,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사제리 1043-7	종교용지	837㎡ (253.19평)
	사제리 산63-1	임야	6711㎡ (2,030.08평)
	사제리 산64	임야	7526㎡ (2,276.61평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 소재 토지로서 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 도시외곽 마을내임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접 토지 대비 완경사의 부정형의 토지임. 기준시점 현재 건부지, 임야, 일부 전, 일부 도로 등으로 이용중이며 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
4)인접 도로상태 세로(가) 및 맹지에 접하여 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-02) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞:기호1 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-02) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞:기호2,3 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1 토지상에 소유자미상의 건물이 소재하며, 본건 기호3 토지상에 소유자미상의 분묘3기가 소재하니 경매진행시 유의바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월19일	소유권
2017년11월17일	근저당권	193,200,000원
2018년3월19일	근저당권	180,000,000원
2024년11월1일	임의경매
2025년4월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1 지상에 매각에서 제외된 제실 등 건물 소재(일부는 건축물대장에 등재되어 있으며 대장상 소유자는 평해황씨검교공 파종중으로 기재되어 있음), 건물을 위한 그 대지 부분에 법정지상권 성립여부는 불분명 - 목록 3 지상에 분묘 3기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며 목록 전체에 대해 추가 분묘 소재 여부는 별도 확인 요망 - 목록 3 공부상 임야이나 현황 일부 도로 - 감정평가액(최저매각가격)은 건물 및 분묘로 인해 제한받는 정도를 감안하고 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(136,180,009원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경20600,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,3 2017. 11. 17. 근저당권 설정 목록 2 2018. 3. 19. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경406043 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,230,195,091원원	733,468,429원원	52%	2.3회회
6개월	998,902,571원원	594,722,667원원	53%	2.2회회
12개월	1,166,381,165원원	659,333,754원원	53%	2.2회회

흥업면 임야경매 원주시 0원 싼 임야, 2024타경406043

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com