춘천지방법원 강릉지원에서 진행되는 2024타경1575, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

동해시 지흥동 3685만원 56.9평 대지 경매물건을 1105만원 싸게

소 재 지	강원특별자치도 동해시 지흥동 86-15
물건용도	대지
토지면적	188.00㎡(56.87평)
건물면적
사건번호	2024타경1575
감정평가액	36,848,000원
최저입찰가	(70%) 25,794,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1443959

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지흥동 86-15	대	188㎡ (56.87평)

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 동해시 지흥동에 소재하는 북삼초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 동해시 변두리의 주택지대로 중하급 단독주택이 밀집하여 있음.
[교통상황] 대중교통 무난한 지역으로 근거리까지 제반차량의 접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 방형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 지적도상 남측으로 폭 약 2.3m, 서측으로 폭 약 1m의 도로가 연결되어 있으나 실제로는 본 건 토지의 일부를 포함하는 폭 약 1.5m의 콘크리트포장도로가 북측과 동측으로 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 상대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 시멘트벽돌조(추정) 스레트위 기와모양프라스틱지붕 단층의 단독주택 및 부대시설이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 공부상 "대"이나 일부는 콘크리트포장된 "도로"임. [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월9일	소유권
2024년2월15일	가압류	9,442,685원
2024년9월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 건물을 위한 법정지상권성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상에 매각대상이 아닌 무허가 건축물이 소재하며 감정평가액 및 최저매각가격은 지상 소재 건물로 인하여 제한받는 가격임 -일부 '도로'임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 동해시 지흥동 북삼초등학교 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 도시지역, 제2종일반죽거지역의 대지로 시멘트조 칼라강판지붕 단층 주택 및 시멘트블럭조 슬라브지붕 화장실의 무허가 건축물이 소재 하는 건물 부지로 사용되고 있으며 지상의 주택은 본건 소유자(채무자) 최종근의 모친 김단춘이 점유 사용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 36,848,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,534,395원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 24. 2. 15. 가 압 류( 신 청 채 설정 권자)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경1575 (춘천지방법원 강릉지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	386,930,600원원	277,129,440원원	73%	1.5회회
6개월	261,950,400원원	188,758,610원원	82%	1회회
12개월	211,555,150원원	159,068,958원원	90%	1회회

동해시 지흥동 3685만원 56.9평 대지 경매물건을 1105만원 싸게

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1443959

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경1575	[대지] 동해시 지흥동 86-15 [법정지상권] 토지(대지권): 56.87평	36,848,000원 25,794,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경53132	[대지] 동해시 발한동 223-3 토지(대지권): 346.06평	978,120,000원 335,495,000원	재진행 (3회)