경기 평택 용이동 대지, 감정가 10억 1278만원 → 최저 7억 895만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

감정 10억 1278만원 → 최저 7억 895만원!! 용이동 대지 시세분석 (토지 97.0평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 평택시 용이동 662-8
물건용도	대지
토지면적	320.50㎡(96.95평)
건물면적
사건번호	2025타경518
감정평가액	1,012,780,000원
최저입찰가	(70%) 708,946,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용이동 662-8	대	320.5㎡ (96.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 용이동 소재 ""평택중학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연 립주택, 아파트, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건은 가장형의 평탄한 토지로서 주거 나지임.
4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 노폭 약12m 및 남동측으로 노폭 약8m의 포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용죽지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역((가칭)용이고등학 교(교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역((가칭)용죽유치원(교육지 원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(평택중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 본건 토지의 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월7일	소유권
2022년10월7일	근저당권	720,000,000원
2022년10월7일	지상권
2025년2월7일	임의경매
2025년6월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
*현재 나대지 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역.

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사건번호 : 2025타경518 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	779,551,098원원	389,289,727원원	49%	2.6회회
6개월	633,176,464원원	320,085,059원원	46%	2.8회회
12개월	575,843,499원원	322,245,470원원	53%	2.5회회

감정 10억 1278만원 → 최저 7억 895만원!! 용이동 대지 시세분석 (토지 97.0평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경41436	[대지] 평택시 고덕동 2622-4 토지(대지권): 68.67평	944,320,000원 944,320,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경41697	[대지] 평택시 비전동 597-7 토지(대지권): 34.97평	263,568,000원 263,568,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경41650	[대지] 평택시 안중읍 현화리 836-5 토지(대지권): 145.71평	2,220,637,000원 2,220,637,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경5033	[대지] 평택시 고덕동 2265-1 토지(대지권): 69.00평	1,300,170,000원 1,300,170,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경4467	[대지] 평택시 진위면 봉남리 375-1 토지(대지권): 290.10평	1,678,250,000원 1,678,250,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경3754	[대지] 평택시 현덕면 운정리 43-4 토지(대지권): 439,079.36평	146,439,000원 146,439,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경526	[대지] 평택시 진위면 갈곶리 722-3 토지(대지권): 228.66평	3,552,730,000원 2,486,911,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경518	[대지] 평택시 용이동 662-8 토지(대지권): 96.95평	1,012,780,000원 708,946,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경41593	[대지] 평택시 포승읍 도곡리 744-32 토지(대지권): 804.95평	4,071,330,000원 2,849,931,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경4146	[대지] 평택시 청북읍 옥길리 1289-1 토지(대지권): 78.14평	229,112,100원 112,265,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경41537	[대지] 평택시 고덕동 1795-2 토지(대지권): 69.54평	1,133,407,000원 555,369,430원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41755	[대지] 평택시 통복동 249-9 [법정지상권] 토지(대지권): 91.05평	425,050,000원 208,274,500원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41676	[대지] 평택시 오성면 당거리 137-9 [법정지상권] 토지(대지권): 220.25평	317,193,600원 155,424,860원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41669	[대지] 평택시 고덕동 1807-11 토지(대지권): 74.35평	1,295,366,000원 634,729,340원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경41502	[대지] 평택시 고덕동 2415-11 토지(대지권): 75.05평	664,908,000원 325,804,920원	유찰 (2회)