수원지방법원 평택지원의 2024타경52541 사건, 8억 2050만원짜리 창고 경매물건입니다.

안성 보개면 8억 2050만원 창고 경매로 2억 4615만원 저렴하게 경매

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 안성시 보개면 보개원삼로 474-64
물건용도	창고
토지면적	2,469.00㎡(746.87평)
건물면적	98.82㎡(29.89평)
사건번호	2024타경52541
감정평가액	820,498,200원
최저입찰가	(70%) 574,349,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기좌리 9-2	대	980㎡ (296.45평)
토지	기좌리 9-3	답	1489㎡ (450.42평)
건물	기좌리 9-2	1층 근린생활시설 경량철골구조	98.82㎡ (29.89평)
제시외건물	기좌리 9-2	제시외건물(재배사)	16 ㎡(4.84평) 제외
	기좌리 9-3	제시외건물(재배사)	100 ㎡(30.25평) 제외
	기좌리 9-3	제시외건물(창고)	105 ㎡(31.76평) 제외
	기좌리 9-3	제시외건물(창고)	4.2 ㎡(1.27평) 제외
	기좌리 9-3	제시외건물(창고)	2.5 ㎡(0.76평) 제외

[위치/주위환경] ＜기호(2,3)＞ 경기도 안성시 보개면 기좌리 소재 "적가저수지" 남동측 직선거리 약650미터 지점에 위치 하며, 인근일대는 공장 및 창고 등으로 이루어진 소규모 공업지대로서 주위는 야산 및 농 경지 등으로 이루어진 지역임.
＜기호(4,5)＞ 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 소재 "도촌동마을" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 인근 일대는 야산, 전원주택, 조성중인 전원주택단지, 농경지 [교통상황] ＜기호(2,3)＞ 버스정류장이 소재하는 325번 지방도로변에서 동측 직선거리 약550미터 지점에 위치한 지역 으로서 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통임.
＜기호(4,5)＞ 버스정류장이 소재하는 38번국도변에서 서측 직선거리 약1km지점에 위치한 지역으로서 본건 까지 차량접근 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호(2): 제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호(3): 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 전기타(건축허가 득) 상태임.
기호(4): 제형의 토지로서 동하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 전기타 상태임.
기호(5): 부정형의 토지로서 대체로 동하향의 완경사지 이며, 전(임야)기타 상태임.
4)인접 도로상태 기호(2): 북측으로 폭2-3미터 정도의 구거복개로에 접함.
기호(3): 북측으로 폭2-3미터 정도의 구거복개로, 남측으로 폭2-3미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(4,5): 남측 일부가 폭5-6미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ＜기호(2,3)＞ 계획관리지역, 성장관리계획구역(보개43, 산업형) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞＜기호(4,5)＞ 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽24, 주거형) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞(기호(5)), 성장관리권역＜ 수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.
[공부와의 차이] 본건 중 기호(3)토지의 의뢰목록상 지목은 "답"이나 현황 "전기타"상태이며, 기호(4,5)토지 의 의뢰목록상 지목은 "목장용지"이나 현황 "전(임야)기타" 상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[건물구조] 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 사이딩판넬 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시창호 등.
[이용상태] 제2종근린생활시설(사무실)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어있는 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월12일	소유권
2020년11월13일	근저당권	408,000,000원
2021년1월27일	근저당권	100,000,000원
2022년2월17일	소유권이전담보가등기
2024년9월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월12일	소유권
2020년11월13일	근저당권	408,000,000원
2021년1월27일	근저당권	100,000,000원
2022년2월17일	소유권이전담보가등기
2024년9월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 감정서의 제시 외 비닐하우스 3동 및 창고 매각에서 제외 3. 목록 3의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전기타'이고, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반 환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1. 건물은 주변이 정리되어 있지 않고, 전기가 끊긴 상태로 보이는 등 오랫동안 거주하지 않는 것으로 보임. * 목록2.는 목록1.건물의 부지로 주변에 비닐하우스, 경량파이프 구조물 소재하며, 항아리, 농기계, 트럭 등 각종 물건이 적치되어 있음. * 목록3.은 지목이 `답`이나 지상에 비닐하우스 2동이 소재하고, 경량파

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경52541 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,769,280,311원원	1,969,434,571원원	85%	1.7회회
6개월	5,524,482,749원원	3,338,436,455원원	72%	1.9회회
12개월	4,216,908,415원원	2,524,804,785원원	68%	2회회

안성 보개면 8억 2050만원 창고 경매로 2억 4615만원 저렴하게 경매

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경4726	[창고] 안성시 원곡면 성은리 449-1 [분묘기지권] 건물: 5,157.39평 토지(대지권): 15,847.82평	44,208,358,500원 44,208,358,500원	신건 (0회)