이번에 소개할 경매물건은 인천시 남동구에 위치한 엔에스타운입니다. 최저입찰가는 7683만원입니다.

남동구 구월동 엔에스타운 다세대(빌라) 경매로 1억 4717만원 저렴하게

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 구월남로53번길 35, 5층501호 (구월동,엔에스타운)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.45㎡(9.51평)
건물면적	64.90㎡(19.63평)
사건번호	2024타경559619
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(34%) 76,832,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1086-14	284분의 31.45	31.45㎡ (9.51평)
건물	구월동 1086-14	5 철근콘크리트구조	64.90㎡ (19.63평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "동인천중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 본 건과 동유형의 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 서 제반주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천지하철 2호선 석바위 시장역)이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, (사용승인일자: 2016.05.30)
외벽: 돌붙임 및 치장타일 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 대체로 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 10m 내외, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도 로상태 양호함.
[토지이용계획] 토지기호1,2 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(2019-06-26)(문의: 인천광역시동부교육지원청 032-460-6087), 상대보호구역(문 의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역임.
토지기호2 소로1류(폭 10m-12m)(접합)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 본건은 제시외 건물 ㉠(복층)이 소재하오니 경매진행시 참고하시기 바람. ② 임대미상임. ③ 본건은 공부상 별도의 동표시가 없으나 현황 외벽표기 101동으로 되어있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월28일	소유권
2020년1월21일	가압류	10,059,160원
2024년1월17일	임차권설정	180,000,000원
2024년9월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(임차보증금: 180,000,000원, 전입일: 2019.9.20., 확정일자: 2019.9.11.)있 으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 건축물현황도 및 현장조사결과 제시외 건물(복층)이 소재 - 공부상 별도의 동표시가 없으나 현황 외벽표기 101동으로 되어있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경559619 (인천지방법원)

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