용인시 기흥구의 신동백롯데캐슬에코1단지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 1억 7059만원까지 떨어졌습니다.

12억 7941만원 저렴한 용인시 기흥구 아파트/신동백롯데캐슬에코1단지 경매로 진행

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 80, 110동 40층4001호 (중동,신동백롯데캐슬에코1단지)
물건용도	아파트
토지면적	132.70㎡(40.14평)
건물면적	199.30㎡(60.29평)
사건번호	2025타경53511
감정평가액	1,450,000,000원
최저입찰가	(12%) 170,591,050원
입 찰 일	2026.06.05(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1096	126411분의 132.702	132.702㎡ (40.14평)
건물	중동 1096	1 철근콘크리트구조	199.30㎡ (60.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ""어정중학교"" 북측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 단독및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 용인경전철 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 무량판구조 기타지붕 40층 내 40층 4001호로서 외 벽: 석재 및 몰탈위페인트 마감.
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감.
창 호: 하이샷시 창호임.
[이용상태] 2013.06.20자로 사용승인된 아파트로서 방4,거실,주방/식당,보조식당,욕실2,드레스룸,파우더룸,현관2,테라스,발코니(확장) 등 으로 이용중임.
[설비내역] 위생및 급배수설비 되어있고, 열병합 지역난방이며, 소화전및 화재경보설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 경사지를 축대조성한 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건단지 주위로 노폭 약15m 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역,중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역,상대보호구역,상대보호구역(2013-03-28),절대보호구역, 절대보호구역(2013-03-28),성장관리권역임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월5일	소유권
2024년3월12일	전세권	1,400,000,000원
2025년1월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 7번 전세권설정등기(2024.03.12. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,450,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.23. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량출입 용이. 지하주차장. 지역난방. 열병합. 방4. 욕실2.

사건번호 : 2025타경53511 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	550,050,000원원	515,969,933원원	94%	0.7회회
6개월	576,140,351원원	521,146,984원원	90%	0.9회회
12개월	569,154,610원원	502,928,010원원	87%	1회회

12억 7941만원 저렴한 용인시 기흥구 아파트/신동백롯데캐슬에코1단지 경매로 진행

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr