경기 수원시 권선구 금곡동에 위치한 호매실더리브스타일 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 6100만원, 현재 최저입찰가는 5522만원입니다.

오피스텔 경매초보도 쉽게! 경기 권선구 ※ 경매 완벽분석

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 35, 4층425호 (금곡동,호매실더리브스타일)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.68㎡(2.02평)
건물면적	30.33㎡(9.17평)
사건번호	2025타경50550
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(34%) 55,223,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡동 1118-4	2816.5분의 6.68	6.68㎡ (2.02평)
건물	금곡동 1118-4	4 철근콘크리트구조	30.33㎡ (9.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 본건 일대는 업무시설 및 상업시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서, 인근에 각급학교, 대학병원, 공원, 상가 등의 각종 생활편의시설이 소재하여 제반주위환경은 대체로 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 소재하여 일반 대중교통편익은 양호시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건 중 제4층 제425호로서,(사용승인일:2021.02.01.)
외벽: 강화유리 붙임 및 대리석 붙임 마감.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등.
창호: 시스템 창호.
바닥: 강화마루 및 타일깔기 등.
[이용상태] 원룸형(방, 거실, 주방, 욕실 등) 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배설 설비 되어 있으며, 지역난방에 의한 중앙공급식 난방, 시스템 에어컨설비에 개별냉방으로 되어 있으며, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승용승강기3대, 상가용승강기2대, 보안설비, 방송설비, 공기순환설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 2차선도로와 접하며, 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 보행자도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월18일	소유권
2022년3월18일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월16일	임차권설정	176,800,000원
2024년5월3일	압류
2025년1월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.11.16. 등기) 있음(임대차보증금 176,800,000원, 전입일:2022.03.18., 확정일자:2022.02.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.03. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 지역난방. 중앙공급식.

사건번호 : 2025타경50550 (수원지방법원)

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