인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경507186의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 3338만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[2026.03.05 경매] 인천시 강화군 전, 감정가의 34% 부터?

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

소 재 지	인천광역시 강화군 길상면 장흥리 58-1
물건용도	전
토지면적	1,377.00㎡(416.54평)
건물면적
사건번호	2025타경507186
감정평가액	388,871,000원
최저입찰가	(34%) 133,382,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장흥리 58-1	전	922㎡ (278.91평)
	장흥리 61-6	대	64㎡ (19.36평)
	장흥리 61-7	대	391㎡ (118.28평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 소재 ""장흥1저수지"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 전,답 등의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 배차 간격등을 고려할 때 제반 교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지 기호(1)는 인접지대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현재 ""전""으로 이용중임.
본건 토지 기호(2),(3)은 공히 인접지대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현재 ""주거나지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 기호(1) 남측으로 장흥로와 접하고 있음.
본건토지 기호(2), (3)은 지적도상 맹지이나, 기호(1)토지를 통해 공도로 출입할 수 있음.
[토지이용계획] 기호(1~3) 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호기타 (상수 원상류공장설립제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 문화재보 호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조 (매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호) 등임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월30일	소유권
2011년8월30일	근저당권	221,000,000원
2011년8월30일	지상권
2011년11월4일	근저당권	150,000,000원
2025년2월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -목록2,3은 지적도상 맹지이나, 목록1을 통해 공도로 출입할 수 있음 -목록2,3은 주거나지로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산 목록1.의 공부상 지목은 전으로 현황은 잡풀이 우거진 묵전으로 사용하고 있음. 2.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.8.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경507186 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	478,951,050원원	356,104,500원원	73%	1.5회회
6개월	492,853,911원원	265,206,016원원	55%	2.4회회
12개월	857,976,579원원	453,481,345원원	68%	2.2회회

[2026.03.05 경매] 인천시 강화군 전, 감정가의 34% 부터?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr