인천지방법원에서 진행되는 2024타경7422, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

남동구 논현동 429-9 지식산업센터 경매 물건 ※ 2024타경7422

"Power Namdong / 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 은봉로 59, 가동 지층비01호
물건용도	지식산업센터
토지면적	694.09㎡(209.96평)
건물면적	2,041.97㎡(617.70평)
사건번호	2024타경7422
감정평가액	2,251,165,000원
최저입찰가	(70%) 1,575,815,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 429-9	3298.1분의 36.91	36.91㎡ (11.17평)
대지권	논현동 429-9	3298.1분의 657.18	657.18㎡ (198.80평)
건물	논현동 429-9	가동 지층비01호 철근콘크리트구조	108.58㎡ (32.85평)
건물	논현동 429-9	가동 5층501호 철근콘크리트구조	1933.39㎡ (584.85평)

[위치/주위환경] ○ 본건 위치 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ‘인천지방중소벤처기업청" 북서측 인근에 소재함 ○ 주위 환경 남동국가산업단지 내 공장지대임 [교통상황] ○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 : 무난함 -버스: 인근 간선도로(은봉로 등)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 남서측 인근에 전철역(남동인더스파크역) 소재함 [건물구조] 철근콘크리트조 및 철골조 스라브 및 경사지붕 5층 건물 내 지층 비01호 및 5층 501호로서 ○외부마감: 판넬 및 유리 마감 ○내부마감: 판넬 및 보드위 페인팅 마감 등 ○외부창호: 알루미늄 새시 [이용상태] ○ 기호(1): 공실 기호(2): 공실 [설비내역] ○ 급배수설비, 위생설비,승강기설비(승객 및 화물용), 옥내소화전설비,수변전설비 등 [토지형상/이용상태] ○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 공장 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ○ 남서측으로 약 25미터의 아스팔트 포장도로와 접함 [토지이용계획] ○ 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구(2019-08-19)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(2023-06-21)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] ○ 해당사항 없음 [참고사항] ○ 임대관계: 미상임(공실상태)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월12일	소유권
2020년3월12일	근저당권	2,280,000,000원
2020년9월9일	근저당권	36,000,000원
2021년7월13일	압류
2022년12월8일	공매공고
2023년3월15일	압류
2024년6월10일	임의경매
2024년7월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
--일괄매각 -본건 중 기계기구 일부(감정평가서 참조-기호 4-1과 기호 4-2)는 평가 외의 물건인 1층 101호(이 건물은 별도로 낙찰된 건물 임)에 소재하고 있는 바 경매 진행시 참고 바람. -현장조사시 관리비 미납액은 약 2억원 기준시점 현재(2024.6.21.)으로 파악되었으며 5층의 폐기물처리비용 등으로 약 1.5억 원~2억원 정도 소요되는 것으로 탐문조사된 바 경매진행시 참고 바람(감정평가서 참조) -본건 중 기계기구의 경우 제시된 목록을 근거로 하여 감정평가명세표 상에 기호(4-1 ~4-4)로 목록 표시하였으며 관찰감가를 적용하여 평가하였음(감정평가서 참조) -기계기구의 위치 표시는 관리자의 안내를 받아 표시한 것이니 경매 진행시 재확인 바람(감정평가서 참조) -목록1.은 중간에 벽체를 만들어 2개의 공간으로 분리되어 있있으며 공실 상태임 -목록2. 내부에는 각종 쓰레기(산업, 건설, 사무용품)가 곳곳에 방치되어 있으며, 산업용 기계기구도 방치되어 있으며 폐기물처 리 등은 별도의 확인을 요함 -목록3,4는 현재 사용하지 않고 있는 것으로 보임(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 1목록은 중간에 벽체를 만들어 2개의 공간으로 분리되어 있으며 공실 상태임. - 본건 2목록 내부에는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 경사지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경7422 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	372,983,331원원	249,829,687원원	66%	2회회
6개월	682,165,938원원	391,780,137원원	63%	2.1회회
12개월	627,734,355원원	385,390,443원원	62%	2.2회회

남동구 논현동 429-9 지식산업센터 경매 물건 ※ 2024타경7422

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경507263	[아파트형공장] 남동구 고잔동 732-20 제1동 건물: 39.69평 토지(대지권): 15.56평	367,000,000원 256,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경562226	[아파트형공장]인천광역시 남동구 구월동 1550-4 구월테크노밸리 건물: 19.85평 토지(대지권): 4.20평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경562226	[아파트형공장]인천광역시 남동구 구월동 1550-4 구월테크노밸리 건물: 19.85평 토지(대지권): 4.20평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경562226	[아파트형공장]인천광역시 남동구 구월동 1550-4 구월테크노밸리 건물: 35.77평 토지(대지권): 7.57평	468,000,000원 327,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경7422	[아파트형공장]인천광역시 남동구 논현동 429-9 건물: 617.70평 토지(대지권): 209.96평	2,251,165,000원 1,575,815,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경564079	[아파트형공장]인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 건물: 24.14평 토지(대지권): 6.10평	269,000,000원 64,586,000원	유찰 (4회)