오산 원동 30의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 4700만원입니다.

오산 원동 아파트 경매물건을 6300만원 싸게

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

소 재 지	경기도 오산시 원동 30 대원아파트 103동 10층1005호
물건용도	아파트
토지면적	36.76㎡(11.12평)
건물면적	59.87㎡(18.11평)
사건번호	2025타경55402
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(70%) 147,000,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원동 30	32815분의 36.764	36.764㎡ (11.12평)
건물	원동 30	1 철근콘크리트벽식구조	59.867㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 소재 ""원당초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이, 근거리에 전철역(오산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 철골조경사지붕 15층 건물 내 제10층 제1005호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등.
내벽: 벽지등 마감 등.
창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 소방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 출입도로인 고기로45번길(노폭 약20m)이 접하고 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(원당초(화성오산교육지원청 문의)), 절대보호구역(원당초(화성오산교육지원청 문의)), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월28일	소유권
2021년1월28일	근저당권	121,000,000원
2023년8월4일	가압류	81,335,006원
2025년4월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 210,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,591,986원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 경사지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경55402 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	309,347,826원원	261,798,173원원	84%	1.1회회
6개월	326,866,667원원	281,939,217원원	86%	1.1회회
12개월	338,039,474원원	292,900,565원원	85%	1.2회회

오산 원동 아파트 경매물건을 6300만원 싸게

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01