함안군 대산면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 19억 8890만원까지 떨어졌습니다.

함안군 대산면 31억 765만원 32,889.0평 ρ 임야 경매로 11억 1875만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	경상남도 함안군 대산면 서촌리 산70
물건용도	임야
토지면적	108,724.00㎡(32,889.01평)
건물면적
사건번호	2025타경20534
감정평가액	3,107,651,550원
최저입찰가	(64%) 1,988,897,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서촌리 산70	임야	9930㎡ (3,003.83평)
	서촌리 산70-2	임야	72989㎡ (22,079.17평)
	서촌리 667-2	임야	24743㎡ (7,484.76평)
	서촌리 산74-1	임야	163㎡ (49.31평)
	서촌리 667	전	629㎡ (190.27평)
	서촌리 667-1	전	270㎡ (81.68평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 대산면 서촌리 소재 '서촌하소류지' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 단독주택, 나지, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임.
일련번호 2) : 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 경사지(절개지)로 이용중임.
일련번호 3) : 완경사지 내 평탄하게 토지 조성되어 있는 사다리형 토지로서, 공업나지로 이용중임.
일련번호 4) : 완경사지의 사다리형 토지로서, 자연림으로 이용중임.
일련번호 5) : 완경사지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 6) : 완경사지의 사다리형 토지로서, 도로 및 일부 법면 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1),3),5) : 일련번호 6) 토지를 통하여 북서측으로 약 4~5미터 내외의 포장도로(타인소유의 토지)와 접합.
일련번호 2),4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1) :계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 영농여건불리농지 일련번호 2) :농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호 3) :농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호 4) :계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호 5) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지 일련번호 6) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 토지 북측 지상에 타인소유 제시외건물㉠~㉣ 및 제시외 수목, 일련번호 4) 토지상에 타인소유 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 1) 본건 일련번호 3) 토지는 공부상 지목이 '임야' 이나, 현황 신축허가 득한후 토지조성된 '공업나지' 임.
2) 본건 일련번호 6) 토지는 공부상 지목이 '전' 이나, 현황 '도로 및 법면' 임. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월4일	소유권
2017년12월29일	근저당권	2,210,000,000원
2021년9월27일	근저당권	200,000,000원
2024년6월19일	근저당권	250,000,000원
2024년7월18일	강제경매
2025년1월2일	임의경매
2025년4월22일	임의경매
2021년5월4일	소유권
2017년12월29일	근저당권	2,210,000,000원
2021년9월27일	근저당권	200,000,000원
2024년6월19일	근저당권	250,000,000원
2024년7월18일	강제경매
2025년1월2일	임의경매
2025년4월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 5, 6은 농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수). 전용사항 완료 전 변동이 있거나 전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령을 명할 수 있다는 대산면사무소 사실조회회신 제출됨. 목록1 지상에 타인소유 제시외 건물 및 수목, 목록4 지상의 타인소유 제시외 수목은 매각제외(제시외 건물 법정지상권 성립여부 불분명, 제시외 건물 및 수목 감안한 감정평가액임). 목록3, 6.은 함안군으로부터 신축허가를 득하여 공장부지 조성된 바 이를 감안한 감정평가액이며, 승계 가능 여부 및 변경승인, 허가연장 등의 여부는 입찰시 재확인하여야함. 목록3 지상에 이동식 컨테이너 및 화장실, 건축자재 등 이 소재함(매각제외). 목록2, 4.는 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 일부 타인점유 부분이 소재하며 위 지상에 타인소유로 탐문되는 제시외건물 및 제시외(과)수목 (수종불상) 등이 소재(별첨사진 참조)하는 것으로 보여지며 분묘 소재여부 등에 대해서는 확인 하지 못하였음. 본건2. 현황 대부분 자연림상태의 임야 및 일부 경사지(법면)로 분묘

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

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사건번호 : 2025타경20534 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,990,710,280원원	1,474,998,778원원	68%	2.6회회
6개월	1,871,456,219원원	1,329,027,047원원	63%	3.1회회
12개월	1,885,213,731원원	1,256,503,962원원	57%	3.6회회

함안군 대산면 31억 765만원 32,889.0평 ρ 임야 경매로 11억 1875만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경20589	[임야] 함안군 칠원읍 운곡리 산286-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 58,325.33평	682,838,000원 477,987,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경20589	[임야] 함안군 칠원읍 운곡리 산285-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,541.69평	104,476,900원 73,134,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경20649	[임야] 함안군 칠북면 가연리 139-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 28.74평 토지(대지권): 27,412.55평	937,052,500원 655,937,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경107418	[임야] 함안군 함안면 북촌리 산114-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,604.12평	181,573,326원 127,101,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경3028	[임야] 함안군 칠원읍 용산리 251-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,587.82평	1,511,712,000원 1,209,370,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경20445	[임야] 함안군 칠북면 이령리 산151 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,709.93평	46,468,800원 29,740,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2023타경107275	[임야] 함안군 산인면 모곡리 산79 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 9.68평 토지(대지권): 96,503.25평	1,170,198,800원 748,927,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2025타경20534	[임야] 함안군 대산면 서촌리 산70 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 32,889.01평	3,107,651,550원 1,988,897,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경167	[임야] 함안군 군북면 박곡리 1112 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,922.11평	334,538,030원 214,104,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경20462	[임야] 함안군 산인면 입곡리 산253 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,289.95평	38,558,400원 19,742,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경107647	[임야] 함안군 법수면 주물리 산36 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,329.99평	35,503,000원 18,178,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경107647	[임야] 함안군 법수면 우거리 산133 [분묘기지권] 토지(대지권): 690.00평	32,846,000원 16,818,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경107647	[임야] 함안군 법수면 우거리 산128 [분묘기지권] 토지(대지권): 914.36평	48,816,000원 24,994,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경104914	[임야] 함안군 군북면 유현리 산156-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,127.44평	1,843,296,000원 903,215,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경106330	[임야] 함안군 칠북면 봉촌리 산384-2 [법정지상권] 토지(대지권): 598.04평	101,719,000원 36,456,000원	유찰 (4회)