감정 4250만원 → 최저 2975만원! 광주시 서구 치평동 세븐오피스텔 경매를 소개합니다.

2024타경89208 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 서구 치평동 세븐오피스텔 경매 함정이 있을까?

소 재 지	광주광역시 서구 시청로56번길 8, 8층804호 (치평동,세븐오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.20㎡(1.88평)
건물면적	32.22㎡(9.75평)
사건번호	2024타경89208
감정평가액	42,500,000원
최저입찰가	(70%) 29,750,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	치평동 1230-5	755.6분의 6.2024	6.2024㎡ (1.88평)
건물	치평동 1230-5	8 철골철근콘크리트조	32.22㎡ (9.75평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "무각사" 서측 인근에 위치하며 인근으로 상업용 및 업무용 건물이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 본건은 철골철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 지하1층 지상10층 건 내 제8층 제804호로서,(사용승인일 : 2004.07.09)
외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.
[이용상태] 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 평탄한 세장형 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 보행자도로 및 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와, 북측으로 보행자도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월30일	소유권
2024년7월18일	임차권설정	40,000,000원
2024년12월31일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2024.07.18. 등기). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.31.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경89208 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	645,625,985원원	477,485,000원원	63%	2회회
6개월	645,625,985원원	477,485,000원원	63%	2회회
12개월	645,625,985원원	477,485,000원원	63%	2회회

2024타경89208 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 서구 치평동 세븐오피스텔 경매 함정이 있을까?

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경4341	[오피스텔] 서구 치평동 1202-2 랜드피아오피스텔 [임차권등기] 건물: 9.20평 토지(대지권): 1.45평	54,000,000원 54,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경89208	[오피스텔]광주광역시 서구 치평동 1230-5 세븐오피스텔 [임차권등기] 건물: 9.75평 토지(대지권): 1.88평	42,500,000원 29,750,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경32319	[오피스텔] 서구 농성동 415-57 농성지오스테이션 [임차권등기] 건물: 23.98평 토지(대지권): 4.43평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경33158	[오피스텔] 서구 치평동 1210-3 센트럴시티오피스텔 [임차권등기] 건물: 7.16평 토지(대지권): 0.87평	63,000,000원 44,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2025타경32137	[오피스텔] 서구 농성동 417-36 어반센트럴 [임차권등기] 건물: 14.97평 토지(대지권): 2.19평	255,000,000원 114,240,000원	유찰 (4회)