의정부지방법원 남양주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경82923의 경매물건입니다. 현재 최저가는 15억 7912만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

6억 7677만원 저렴한 남양주 진접읍 ☆ 답 낙찰전략 요약

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 금곡리 838-1
물건용도	답
토지면적	1,083.00㎡(327.61평)
건물면적
사건번호	2024타경82923
감정평가액	2,255,889,000원
최저입찰가	(70%) 1,579,122,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 838-1	답	542㎡ (163.96평)
토지	금곡리 807	답	541㎡ (163.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "진접초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 창고, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 일단으로 허가를 득하고 평탄하게 조성된 상태임.
4)인접 도로상태 인접 도로점용허가지(금곡리 808-1, 산147-3)를 통해 본건 남서측으로 2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지지상 일부에 이동가능한 건설기계 등이 적치되어 있음.
[공부와의 차이] 제1종일반주거지역내 공부상 지목은 "답"이나 현황 일단으로 허가를 득하고 부지조성된 상태임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월7일	소유권
2023년4월24일	근저당권	1,760,000,000원
2023년7월5일	근저당권	156,000,000원
2024년9월19일	임의경매
2024년10월15일	압류
2025년4월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지목은 '답'이나 일단으로 개발행위허가를 득하고 부지조성이 대부분 완료된 상태

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. -지목은 답이나 현황은 나대지임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 답이나 현황은 나대지이고, 철제구조물과 물탱크 등이 소재함. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경82923 (의정부지방법원 남양주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	599,871,132원원	315,783,793원원	44%	3.1회회
6개월	1,121,006,241원원	615,290,112원원	49%	3회회
12개월	989,908,615원원	587,713,666원원	57%	2.9회회

6억 7677만원 저렴한 남양주 진접읍 ☆ 답 낙찰전략 요약

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2024타경3333	[답] 남양주시 금곡동 428-21 토지(대지권): 201.47평	3,299,190,000원 1,616,603,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경82923	[답] 남양주시 진접읍 금곡리 838-1 토지(대지권): 327.61평	2,255,889,000원 1,579,122,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경80347	[답] 남양주시 수동면 송천리 36-16 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 198.74평	404,421,000원 284,649,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경78658	[답] 남양주시 별내면 용암리 234 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,665.87평	868,792,000원 399,993,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경83575	[답] 남양주시 조안면 송촌리 880 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.14평	85,805,000원 29,432,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경3661	[답] 남양주시 화도읍 묵현리 217-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	243,250,000원 83,435,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경80729	[답] 남양주시 진접읍 금곡리 807-1 토지(대지권): 1,004.00평	4,264,328,000원 2,089,521,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경3067	[답] 남양주시 와부읍 율석리 595 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 709.97평	917,292,000원 314,631,100원	유찰 (3회)