2025타경60493 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

탄현면 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,155.8평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 파주시 탄현면 성동리 708-9
물건용도	대지
토지면적	3,820.79㎡(1,155.79평)
건물면적
사건번호	2025타경60493
감정평가액	7,056,408,736원
최저입찰가	(49%) 3,457,640,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성동리 708-9	대	273.7949㎡ (82.82평) 73828.3분의 3957.75 지분 전부
토지	성동리 708-13	대	3547㎡ (1,072.97평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재「헤이리사거리」서측 인근에 위치하며, 인근은 전, 답, 공장, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임 [교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 대상물건 기호1은 인접지 대비 완경사지 부정형 토지이며, 「상업나지(도시계획시설 완충녹지)」로 이용중임 대상물건 기호2는 인접지 대비 완경사지 부정형 토지이며, 「상업나지(도로예정지)」로 이용중임 대상물건 기호3은 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지이며, 「상업나지」로 이용중임 4)인접 도로상태 대상물건 기호1은 동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로 및 북동측으로 지적상 접하나 고저차가 있는 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 각각 접함 대상물건 기호2는 도로(예정지)로 동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함 대상물건 기호3은 북측으로 기호2 및 남측으로 지적상 접하나 고저차가 있는 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접함 [토지이용계획] 대상물건 기호1 계획관리지역 , 개발진흥지구(2008.3.12 고시) , 제2종지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(2008.3.12 고시)(접합) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 완충녹지(2008.3.12 고시) , 중로2류(폭 15m-20m)(2008.3.12 고시)(접합)
가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 대상물건 기호2 계획관리지역 , 개발진흥지구(2008.3.12 고시) , 상업용지(2013-10-10) , 제2종지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2008.3.12 고시)(접합)
가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 대상물건 기호3 계획관리지역 , 개발진흥지구(2008.3.12 고시) , 상업용지(2013-10-10) , 제2종지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2008.3.12 고시)(접합)
가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 대상물건 기호1은 지목 "대" 이나, 토지이용계획 상 완충녹지 임 대상물건 기호2는 지목 "대" 이나, ‘도로’ 이용 예정 형태 임 [참고사항] 임대관계 등 미상임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월6일	소유권
2018년6월22일	소유권
2018년11월8일	지상권
2019년7월24일	(1)근저당권설정	1,764,000,000원
2019년7월24일	(2)근저당권설정	1,680,000,000원
2019년7월24일	(3)근저당권설정	1,680,000,000원
2019년7월24일	(4)근저당권설정	1,680,000,000원
2021년4월6일	근저당권	350,000,000원
2022년1월5일	근저당권	35,000,000원
2022년11월30일	가압류	500,000,000원
2023년1월4일	근저당권	500,000,000원
2024년1월18일	압류
2025년1월2일	압류
2025년1월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록 2. 및 3. 일괄매각. 목록 2.는 지분 경매임. 목록 2.는 지목은 '대'이나 '도로' 이용중임. 목록 3. 최선순위 지상권 을구 순 위12번은 말소동의서가 제출되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1.대 2547.9㎡(1목록), 대 5107.4㎡(2목록), 대 3547㎡(3목록) 2.1목록 토지 가. `평화로`옆 인도로부터 약 2.5m 높이에 위치해 있으며, 도로를 따라 길게 이어지는 토지이며, 토지 전체가 잡초/잡

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.24 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역.

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사건번호 : 2025타경60493 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,982,989,667원원	674,415,667원원	42%	3회회
6개월	1,249,429,600원원	422,749,420원원	40%	3.4회회
12개월	1,380,143,429원원	471,760,157원원	40%	3.4회회

탄현면 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,155.8평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경187	[대지] 파주시 동패동 2054-5 토지(대지권): 90.90평	730,215,000원 511,151,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경63090	[대지] 파주시 탄현면 법흥리 1652-27 토지(대지권): 346.63평	2,828,081,200원 1,979,657,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경79810	[대지] 파주시 월롱면 덕은리 907 토지(대지권): 28.22평	72,494,100원 50,746,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경60493	[대지] 파주시 탄현면 성동리 708-9 [선순위지상권] 토지(대지권): 1,155.79평	7,056,408,736원 3,457,640,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2025타경60493	[대지] 파주시 탄현면 성동리 708-8 토지(대지권): 41.32평	140,684,095원 68,935,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경7419	[대지] 파주시 법원읍 가야리 197-2 토지(대지권): 248.66평	472,650,000원 231,599,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2025타경1807	[대지] 파주시 탄현면 오금리 125-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.32평	265,838,000원 91,183,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2023타경5737	[대지] 파주시 법원읍 대능리 140-3 [법정지상권] 토지(대지권): 193.00평	227,766,000원 111,605,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2023타경5737	[대지] 파주시 법원읍 대능리 140-2 [법정지상권] 토지(대지권): 242.00평	285,600,000원 139,944,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경64474	[대지] 파주시 법원읍 웅담리 309-13 토지(대지권): 32.37평	19,902,000원 6,826,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경5925	[대지] 파주시 문산읍 운천리 54-19 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,274.50평	3,649,963,000원 613,449,000원	유찰 (5회)
	2026-01-20	2024타경64474	[대지] 파주시 법원읍 웅담리 309-12 토지(대지권): 130.98평	80,538,000원 9,476,000원	유찰 (6회)
	2026-01-27	2024타경210	[대지] 파주시 법원읍 대능리 82-7 건물: 3.03평 토지(대지권): 124.63평	257,644,000원 43,302,000원	유찰 (9회)