감정가 1억 5800만원, 2회 유찰된 경기 고양 일산동구 문봉동 광산쉐르빌5차의 최저입찰가는 7742만원입니다.

경기 고양 일산동구 다세대(빌라) 경매 물건 / 2024타경86825

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 문봉길 8-4, 104동 2층202호 (문봉동,광산쉐르빌5차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	62.06㎡(18.77평)
건물면적	55.86㎡(16.90평)
사건번호	2024타경86825
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(49%) 77,420,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문봉동 168-40	993분의 62.0625	62.0625㎡ (18.77평)
건물	문봉동 168-40	1 철근콘크리트구조	55.86㎡ (16.90평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동 소재 "성석초등학교" 남동측 근거리에 위치하며 인근은 기존주택 및 다세대주택이 소재하는 주택지대로, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 2014.09.05 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건물 내 2층 202호로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 외장석 붙임 등 마감.
창호 : 하이샷시창호 등 임.
[이용상태] "다세대주택"으로 이용중임.
*상세이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조바람.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 일단의 세장형 토지로서, "주거용" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2023-05-09) , 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] *임대 관계: 미상임. *기 타: 대상물건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 부득이하게 내부 현황은 확인이 불가능하여 내부구조는 집합건축물대장상 "건축물현황도"를 기준하였으며, 구조 및 이용상황 등 실제 현황과 다소 상이할 수 있는 바, 경매 진행시 참고 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월11일	소유권
2021년8월2일	압류
2022년1월7일	압류
2023년1월11일	압류
2023년6월26일	임차권설정	150,000,000원
2023년12월21일	압류
2024년12월9일	강제경매
2025년7월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차권자의 권리승계인인 주택도시보증공사는 2025.04.02.자 인수조건변경확약서에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 철근콘크리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.02 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경86825 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	295,958,333원원	194,808,563원원	62%	2.3회회
6개월	283,133,333원원	190,880,067원원	64%	2.2회회
12개월	278,977,273원원	183,392,116원원	64%	2회회

경기 고양 일산동구 다세대(빌라) 경매 물건 / 2024타경86825

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr