감정 1억 9500만원 → 최저 1억 3650만원! 경기 시흥시 거모동 아파트 경매를 소개합니다.

감정 1억 9500만원 → 최저 1억 3650만원!! 경기 시흥시 거모동 경매로 돈 벌 기회 - 아파트경매

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 거모동 612-1 동보아파트 103동 5층502호
물건용도	아파트
토지면적	30.93㎡(9.35평)
건물면적	59.72㎡(18.07평)
사건번호	2025타경52089
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(70%) 136,500,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	거모동 612-1	29247분의 30.9256	30.9256㎡ (9.35평)
건물	거모동 612-1	1 철근콘크리트조	59.72㎡ (18.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 ""도일초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(동보아파트 제103동 제5층 제502호)로서 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 건물내 5층 502호로서, (사용승인일 : 1999.11.04)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽 공도와 연계되어있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로 1-21)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2013-07-18), 절대보호구역(2013-07-18), 시도지정문화유산구역(시도지정문화재로부터300미터이내의지역), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임. 본건 502호의 건축물현황도면이 현황과 대칭으로 도식되어 있고, 공부상 전유면적은 502호와 인접호수 모두 59.72㎡로 동일하므로 호수위치 등 건축물현황도면 관련 사실관계는 지자체 등에 확인을 요하는 바 경매 업무에 참고하기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월8일	소유권
2024년7월8일	근저당권	150,000,000원
2024년10월16일	압류
2025년4월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축물 현황: 공부 상 건축물현황도면이 현황과 대칭으로 도식되어 있음(감정평가서 참조). 건축물현황도면의 착오 등록 여부 등의 구체적인 경위는 매수 신고 전 소관청에 문의 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경52089 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	437,848,485원원	374,890,327원원	86%	1.1회회
6개월	426,411,215원원	368,453,893원원	86%	1회회
12개월	413,343,689원원	358,851,848원원	87%	1회회

감정 1억 9500만원 → 최저 1억 3650만원!! 경기 시흥시 거모동 경매로 돈 벌 기회 - 아파트경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com